Mua nhà sổ chung có thể tách sổ được không?

Chào bạn.

Theo nội dung bạn trình bày thì tôi hiểu rằng các bạn đã mua các căn hộ liền kề nhau do một chủ đất tự xây nhà và bán cho các bạn bằng hinh thức vi bằng. Nay các bạn muốn biết có thể tách thửa riêng cho mỗi căn nhà và xin cấp giấy chứng nhận riêng biệt cho từng căn được hay không.

Trước hết, muốn biết có được tách thửa riêng và cấp giấy chứng nhận cho từng căn nhà được hay không thì bạ phải tham khảo tại đị phương bạn quy định diện tích đất tối thiểu đủ điều kiện tách thửa là bao nhiêu? liệu với diện tích 44m2 có thể tách thửa được hay không? Nếu được thì các cá nhân đã mua nhà từ chủ đất phải yêu cầu củ đất tiến hành ký hợp đồng mua bán có công chứng/chứng thực theo đúng quy định rồi sau đó các bạn tiến hành thủ tục tách thửa, sang tên để xin cấp giấy chứng nhận cho tưng căn nhà của mình với điều kiện nhà xây dựng phải có giấy phép và phú hợp quy hoạch.

Trường hợp diến tích không đủ để tách thửa  (khả năng này cao nên chủ đất mới bán bằng hình thức vi bằng)thì không thể xin cấp giấy chứng nhận được mà chỉ có thể để ở trong tình trạng không được công nhận, thậm chí nếu việc xây dựng không có giấy phép, không phù hợp quy hoạch thì có thể bị lập biên bản xử phát và cưỡng chế tháo gỡ nhà bất cứ lúc nào.

Thân mến