Xin chào Luật sư;
Theo giới thiệu của một người bạn, tôi được biết có căn hộ tái định cư được bán với giá rẻ (do người được mua không có nhu cầu mua nên chuyển nhượng lại). Thông qua tư vấn của người bạn, tôi đã hiểu rõ quy trình nhượng bán căn hộ này. Sau đây tôi xin trình bày sơ qua trình tự làm hợp đồng uỷ quyền mua bán căn hộ. Vậy theo Luật sư quy trình này có phù hợp với quy định pháp luật về chuyển nhượng nhà đất. Và có đảm bảo quyền lợi của người mua không?
Tôi sẽ giữ và thực hiện các hợp đồng sau:
1/ HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ PHÁP LÝ (hợp đồng tay, không có công chứng)
- Nội dung về hứa bán căn hộ chung cư.
- Thời hạn hợp đồng, trách nhiệm thực hiện hợp đồng.
- Thù lao và phương thức thanh toán.
- Cam kết thực hiện.
2/ HỢP ĐỒNG UỶ QUYỀN (có lời chứng của công chứng viên)
- Uỷ quyền cho Bên thứ 3 đóng tiền, nộp các khoản tiền, lệ phí có liên quan đến căn hộ. Nhận bàn giao căn hộ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định hiện hành.
- Được quyền quyết định mọi vấn đề, lập văn bản, ký tên trong các giấy tờ liên quan và thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật.
3/ HỢP ĐỒNG HỨA MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ (làm tại văn phong Luật sư, có lời làm chứng của Luật sư, không có con dấu)
- Đối tượng mua bán;
- Giá cả mua bán, điều khoản đặt cọc, và phương thức thanh toán;
- Các thoả thuận khác.
4/ GIẤY TỜ LIÊN QUAN TỪ UỶ BAN NHÂN DÂN CẤP
- Quyết định v/v bồi thường, hỗ trợ thiệt hai và giải phóng mặt bằng đối với căn nhà bị giải toả.
- (Trả lời đơn) Đơn đồng ý đề nghị đủ điều kiện mua căn hộ
- Giấy cho phép mai táng;
- CMND, sổ hộ khẩu của chủ nhà.
