Mua đất bằng giấy tay, không có công chứng của xã

Chào bạn.

Tờ giấy biên nhận bạn trình bày chỉ với ý nghĩa là bên mua đặt cọc cho bên bán 25 tr đồng để hứa bán và hứa mua miếng đất giá 37 tr đồng mà thôi. Hai bên có hứa là đến ngày 10/4/2002 sẽ chồng tiền đầy đủ để thực hiện giao dịch. Tuy nhiên, không rõ vì lý do gì mà việc thực hiện giao dịch vẫn chưa tiến hành. Cụ thể là hai ông nhận cọc và đưa cọc đến nay đều đã chết mà chưa tiến hành thủ tục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực theo quy định và đất thì vẫn mang tên của ông nhận cọc. Vì vậy, với tư cách là con của người đặt cọc năm xưa, bạn hãy đến trao đổi với những người thừa kế của chủ đất đã nhận cọc từ cha bạn năm xưa xem ý kiến của họ thế nào? có đồng ý tiếp tụ thực hiện giao dịch này hay không? có bổ sung những thỏa thuận gì khác hay không để bạn biết mà tiếp tục thực hiện. Trong trường hợp tiếp tục thực hiện việc mua bán mà hai bên đã hứa trước đây thì dĩ nhiên bạn sẽ là bên mua còn những người thừa kế của chủ đất năm xưa sẽ là bên bán, bạn cần tiến hành thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sang tên trước bạ miếng đất theo quy định cũng như không quen thanh toán tiền mua đầy đủ cho bên bán.

Trường hợp bên bán không muốn tiếp tục việc mua bán thì cũng không ép buộc họ được vì mau bán là chuyện thỏa thuận, bình đẳng. Cha họ năm xưa tuy có nhận cọc những chưa ký hợp đồng mua bán, chưa sang tên đất mà đã chết thì họ hiện không có trách nhiệm gi về giao dịch này mà chỉ có thể trả lại tiền nhận cọc với tư cách là những người kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người đã chết mà thôi.

Một số ý trao đổi để bạn hiểu vấn đề.

Thân mến

Để thống nhất tên của bạn ghi ở sổ đỏ (tên thường gọi) và sổ hộ khẩu (tên chính - tức là tên được ghi trên chứng minh nhân dân và các giấy tờ tùy thân khác), giải pháp nhanh gọn và thuận tiện nhất là làm thủ tục đề nghị đính chính sổ đỏ.

Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (gọi chung là Giấy chứng nhận) đã cấp như sau: “Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.

Về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp: Theo quy định tại khoản 1, Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính”.

Theo hướng dẫn tại khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải chuẩn bị những hồ sơ sau:

- Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Theo các quy định trên, khi phát hiện phần tên chủ sử dụng có sai sót thì bạn yêu cầu người nhà chủ đất cần làm đơn đề nghị đính chính gửi tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận, huyện, kèm theo đơn là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ khác chứng minh thông tin có sai lệch (như trong trường hợp của bạn người chủ đất bị sai họ trong CMND thì cần nộp Giấy khai sinh, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu) để đề nghị giải quyết.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Sau khi đính chính sổ đỏ thống nhất một tên cùng với sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, theo quy định của pháp luật, bạn có thể thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… bất động sản.

Chào luật sư!  Xin luật sư tư vấn giúp em với.

các giấy tờ duới đây em không tiện nêu tên và địa chỉ mong luật sư thông cảm .

 Năm 2002. Cha tôi mua mảnh đất mà toàn bộ các giấy tờ đều là giấy viết tay mà không có công chứng của xã pháp lý. Mà em nghe nói năm 2002 thì các thủ tục mua đất bằng hình thức viết tay mà không có xã xác nhận chỉ có chữ ký giữ bên mua và bên bán thì giấy tay đó vẫn có hiệu lực. Luật sư cho em hỏi, hiện nay  người mua đất là ba em và người bán đất kia đều đã mất. E tìm các tài liệu mua đất của ba em lúc trước mua mà chỉ thấy các giấy tờ viết tay và có chữ ký của 2 bên mà không có ra xã xác nhận, gồm các giấy  như sau: 

   1.             GIẤY BIÊN NHẬN 
  Người bán tên: A  có sang đám đất cho người mua là cha tôi tên: B , với giá 37.000.000 đồng , hiện tạm đưa 25 000.000 đồng . Hai bên đã cam kết thống nhất tới ngày 10-4-2002 tức ngày 28-2 âm lịch là sẽ trả đủ. Hai bên đã cam kết theo hợp đồng trên

-bên bán sai phải đền 10 lần số tiền giao 

-bên mua sai sẽ mất số tiền cọc trên. Và có chữ ký giữa bên mua và bên bán. Nhưng không có chữ ký xác nhận của xã

2.      Giấy sang nhà là em trai của người bán

- Tôi tên A .tôi đã bán căn nhà cây trên mảnh đất của anh B với giá thoả thuận 1trieu 5 trăm nghìn.bán cho anh C .nay đã trả đủ số tiền trên và từ nay trở đi chủ đất và chủ nhà không có quyền xâm phạm vào miếng đất đó và căn nhà đó, và anh C có quyền sử dụng miếng đất và căn nhà.

3.       Giấy xác nhận ranh giới là những người làm chứng ký tên

- Hôm nay vào lúc 15 giờ ngày 11.tại quán anh V địa chỉ: ...v..v 

 chúng tôi gồm: 

1. N. V .A - ng nhận chuyển nhượng

2. N.V.B- người chuyển nhượng

3. N.V.C - người viết biên bản

4. N.V.D- giáp phía nam   , ký tên: D

5. N .V. E-  giáp phí bắc   , ký tên  : E

6. N .V .F - giáp đông bắc , ký tên: F

7. N .V .G - giáp đông , ký tên :G

8. N. V. H - giáp tây   , ký tên : H

 -  Biên bản đã nhất trí đúng theo thực tế , mọi người đã nhất trí ký vào biên bản cùng ngày, nếu có gì thì mọi người không có thắc mắc mọi vấn đề về sau, nếu có gì mọi người cùng chịu trách nhiệm về sau 

                                  Người lập biên bản

                                      N .V. T

4.   Giấy xin tạm trú và giấy xin xác nhận nhà ở- đất đai- hợp pháp

  tất cả các giấy tay trên đều không có xác nhận chữ ký  của chính quyền xã. E có đọc được 1 số thông tin là năm 2002 thì giấy viết tay mà có chứ ký bên mua và bên bán thì vẫn được pháp luật công nhận . Kính mong luật sư giúp em giải những thắc mắc này giúp em với ạ? E chân thành cảm ơn luật sư nhiều.

Xin chào luật sư! Xin luật sư giúp em giải đáp vấn đề này ạ? 

Bố em lúc trước mất vào 2004 đã được 6 năm, nhưng lúc trước bố mất thì có đưa cho em tờ giấy . Biên Nhận Hồ Sơ Đăng ký quyền sử dụng đất , sử dụng nhà ở và tài sản gắn liên với đất. Giống vậy đó

. Nhưng lúc đó em đem ra sở tài nguyên môi trường họ bảo giấy đó không có tác dụng.em đã đem về cất ở nhà, nay em muốn làm sổ sang tên  em mới nhớ tới tờ biên nhận hồ sơ đó. Em kiếm không thấy có khả năng bị mất. Xin hỏi luật sư hiện tại không có tờ biên nhận hồ sơ đó e có thể ra sở tài nguyên môi trường xin cấp lại và tiếp tục thực hiện những hồ sơ của cha em hồi còn sống mà đang làm dở dang không ạ? Ming luật sư giải đáp giúp em ạ! Em chân thành cảm ơn luật sư

Trong quá trình lưu giữ giấy tờ hồ sơ việc để thất lạc cũng là trường hợp hay xảy ra. Trong trường hợp bạn bị mất phiếu biên nhận nộp và trả kết quả đăng ký biến động nhà đất thì bạn cần liên hệ với cơ quan đăng ký đất đai thuộc Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ để thông báo cho họ về việc đã bị mất giấy biên nhận hồ sơ để họ nắm được thông tin.

Trường hợp mất giấy biên nhận hồ sơ đất đai và bạn muốn biết thông tin toàn bộ hồ sơ bố bạn đã nộp thì bạn phải làm trình bày đơn cớ mất, nội dung đơn mất phải ghi rõ họ và tên, ngày, tháng, năm sinh, số chứng minh nhân dân, địa chỉ thường trú hoặc tạm trú, thời gian, địa điểm và lý do mất giấy hẹn và ngày nộp hồ sơ để xin trích lục hồ sơ hoặc xin lại toàn bộ hồ sơ mà bố bạn đã nộp.

Để bạn có thể nhận được kết quả khi xin lại hồ sơ mà bố bạn đã nộp thì thường cơ quan đăng ký đất đai sẽ yêu cầu bạn làm một bản cam kết về việc làm mất giấy biên nhận hồ sơ và cam kết về mặt nội dung đó là đúng đồng thời cam kết chịu trách nhiệm.