mua bán đất

Chủ đề   RSS   
  • #227817 20/11/2012

    Lucchot

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:20/11/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    mua bán đất

    Tôi muốn hỏi cụ thể về thủ tục chuyển quyền một trường hợp như sau: Gia đình nhà tôi (bên A) mua của chị B một thửa đất. Trong hợp đồng mua bán có nêu rõ. Trị giá thửa đất là 550 tr và gia đình tôi đã trả đủ. Ngoài ra, trong hợp đồng còn nêu là sau thời hạn 2 năm thì sẽ làm thủ tục bàn giao đất (vì bên B bảo rằng không có chỗ ở khác mà gia đình tôi lại chưa sử dụng đất ngay nên thương tình cho thời hạn 2 năm để mua đất và ổn định chỗ ở. Trong hợp đồng có bên A, bên B và người chứng kiến ký tên (không có xác nhận của cơ quan chính quyền). Nhưng đến nay, đã hết thời hạn 02 năm nhưng bên B nhất định không chịu trả đất. gia đình nhà tôi có yêu cầu nhưng họ chỉ b���o là nếu có trả thì chỉ trả số tiền 550 tr mà nhà tôi đã đưa cho, còn đất thì không bán cho nữa. 

    Sổ đỏ của thửa đất đó gia đình nhà tôi đã cầm từ khi giao tiền gồm có 1 thửa ao và 1 thửa đất ONT.

    Vậy tôi nhờ luật sư giải đáp giúp tôi là gia đình tôi liệu có lấy được đất đã mua không? Nếu không được thì gia đình tôi chỉ lấy được tiền gốc thôi hay cả tiền lãi. Có phải viết đơn ra chính quyền nhờ giải quyết hay ra tòa án.

    Mong được giúp đỡ!

     
    4812 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #227956   20/11/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp bạn nêu Luật sư cũng ít gặp nhưng không phải là không có cách giải quyết.

    Vấn đề cần xem xét ở đây là quan hệ pháp luật liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất- là một phần của quan hệ dân sự được điều chỉnh bởi luật đất đai và luật dân sự.

    Theo nguyên tắc tự do thỏa thuận và thương lượng khí có tranh chấp nếu thương lượng không giải quyết được thì có quyền khởi kiện vụ án tại tòa có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của mình.

    Trên đây là phần trả lời cho bạn còn vướng mắc bạn hỏi tiếp để được luật sư tư vấn.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #227973   20/11/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

    1. Theo thông tin mà bạn nêu thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bạn với gia đình hàng xóm đó chưa tuân thủ quy định của pháp luật (chưa đăng ký) nên chưa có hiệu lực. Nếu có tranh chấp về việc chuyển nhượng đó thì Tòa án sẽ yêu cầu các bên hoàn tất thủ tục trong thời hạn 01 tháng. Nếu hết thời hạn trên mà các bên vẫn không thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu thì Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của Hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự và hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao và Nghị quyết số 01/2003/NQ-HĐTP để giải quyết..

    2. Gia đình bạn có thể yêu cầu UBND xã phường hòa giải vụ việc tranh chấp đó. Nếu hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện tới TAND nơi có nhà đất đó để được giải quyết theo pháp luật. Nếu gia đình đó không làm thủ tục sang tên nhà đất cho gia đình bạn và không bàn giao nhà đất thì họ sẽ phải bồi thường thiệt hại cho gia đình bạn (thiệt hại là số tiền chênh lệch giữa giá trị quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở thời điểm giao tiền với giá trị nhà đất thời điểm Tòa án giải quyết.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #228222   21/11/2012

    VIET_DN4
    VIET_DN4

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/11/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật Sư, em có việc nhờ Luật Sư tư vấn!

     

     -Năm 1992 Ông A và Ông B cùng được cấp sổ đỏ mỗi người 24m2 .nhưng diện tích thực tế sử dụng mới đo lại là 120m2(Ông A thừa 96m2) và 66m2 (Ông B thừa 42m2).

     

    - Ông B là  con ruột thứ 5 của Ông A,(cả 2 diện tích trên 120m2 & 66m2 chưa tính hành lang giao thông,chưa phải là đất thổ cư,nhưng khu vực trên nằm trong diện giãn dân

     

    sau này sẽ chuyển đổi,hiện tại 90% diện tích khu vực đó nguời dân quê tôi đã xây nhà kiên cố bán kiên cố và đang sử dụng như đất thổ cư).

     

    - Năm 2002 Ông A cho con gái diện tích (120m2) trên và đã làm nhà đang sử dụng.

    - Năm 2004 Ông B cũng làm nhà trên diện tích (66m2)trên.

     

    - Ngày 30-04-2012 Ông A cho gọi họp con,cháu và có ý đòi lại phần đất 66m2 của ông B với lý do cho rằng Ông B không có diện tích nào ở đó. Ông B không đồng ý thì Ông A sai (con cháu  hơn 20 nguời+ 8 đầu gấu,trong số 20 ng ười con cháu thì có 06 đảng

     

    viên ) lên phá hết nhà Ông B rồi kêu cát,gạch, xi măng để chuẩn bị xây nhà.

    - Sau đó uỷ ban Xã Bích hoà - Huyện thanh oai – Tp hà nội can thiệp từ đó đến nay

     

    mảnh đất 66m2 mà Ông B đã sử dụng bấy lâu nay đang bỏ hoang và vẫn đang tranh chấp (nhà cửa vật dụng Ông B vẫn còn ngổn ngang tại hiện trường sau khi bị phá ).

     

    - uỷ ban Xã Bích hoà - Huyện thanh oai – Tp hà nội mời 2 bên đến  giải hoà + giải quyết 3 lần , đến nay sự việc vẫn  đang tranh chấp (cả 3 lần đều có văn bản các bên cùng ký nhưng Ông A và Ông B không được cầm tờ văn bản nào)

     

    Em rất mong được sự tư vấn của luật sư,

     
    Báo quản trị |  
  • #228241   21/11/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Trường hợp này do các bên không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên thẩm quyền giải quyết thuộc UBND các cấp.

     

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281