Chào bạn!
Trường hợp của bạn khá phổ biến hiện nay, để nửa thửa đất còn lại đứng tên bạn thì sẽ phải làm hai thủ tục: Tách thửa quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thủ tục 1: Tách thửa quyền sử dụng đất:
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất thực hiện thủ tục tách thửa quyền sử dụng đất tại Hà Nội
2. Thành phần hồ sơ xin tách thửa quyền sử dụng đất tại Hà Nội
a) Đơn đề nghị tách thửa quyền sử dụng đất theo mẫu;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp của thửa đất tách thửa quyền sử dụng đất
3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa quyền sử dụng đất
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách thửa quyền sử dụng đất
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
Lưu ý điều kiện để tách quyền sử dụng đất:
a) Thửa đất tách thửa quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
b) Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa đảm bảo các điều kiện:
– Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 mét trở lên;
– Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn, các xã giáp ranh các quận và thị trấn; không nhỏ hơn 40 m2 đối với khu vực các xã vùng đồng bằng;
– Đối với thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, khi chia tách thửa đất có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang >= 2mét và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng riêng phải đảm bảo đủ các điều kiện nêu trên.
– Nếu thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định nhưng hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất (trừ tường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định)
Thủ tục 2: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
1. Đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đăng ký chuyển nhượng một phần thửa đất)
– Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký đất đai;
– Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:
+ Hợp đồng chuyển nhượng một phần thửa đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
– Thủ tục: Sau khi nhận đủ hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai thẩm tra hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển nhượng một phần thửa đất, gửi hồ sơ chuyển nhượng một phần thửa đất cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp các bên chuyển nhượng một phần thửa đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký đất đai gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký đất đai thông báo cho các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), các bên đến nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI TÂM - Hotline: 0942565668
Số 120, phố Mai Anh Tuấn, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội
Mail: tuvanluat@luatdaitam.com - Web: www.webthutuc.com – www.luatdaitam.com
