Luật sư cho tôi hỏi về luật đất đai

Điều 106 Luật Đất Đai năm 2003 quy định: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Điều 689. Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định "Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật".

Điều 692 Bộ luật Dân sự quy định "Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai".

Căn cứ các điều luật trên xét thấy ở trường hợp này thỏa mãn điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng theo các quy định trên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập thành văn bản và được công chứng chứng thực và sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định.

Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức hay cho cá nhân?

Nếu tiền để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là của tổ chức thì sau khi nhận chuyển nhượng thửa đất nêu trên sẽ trở thành người sử dụng đất và trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sẽ mang tên tổ chức.

Trường hợp người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là cá nhân sau đó góp vốn bằng quyền sử dụng đất đó vào tổ chức thì người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cá nhân (nếu góp vốn vào công ty thì trong nội dung phần biến động về đất cơ quan có thẩm quyền sẽ ghi chú đất được góp vốn vào doanh nghiệp). Có nghĩa rằng trong trường hợp này nếu cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải thực hiện 2 lần đăng ký với cơ quan nhà nước : 1. đăng ký quyền sử dụng đất theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; 2 là đang ký biến động khi hoàn tất thủ tục góp vốn vào doanh nghiệp.

Nếu người nhận chuyển quyền sử dụng đất là tổ chức thì sau khi ký hợp đồng tổ chức đó phải liên hệ với Sở tài nguyên và Môi trường để thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong khi thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với cá nhân và hộ gia đình lại thuộc thẩm quyền của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND cấp quận, huyện.

Thông tư số 16/2011/TT-BTNMT quy định sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan đến thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đai.

Thời gian giải quyết các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn không quá 33 ngày.

Vì vậy bạn cũng nên cân nhắc xem nên làm thế nào cho phù hợp, tuy nhiên nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân thì thủ tục có lẽ sẽ dễ dàng hơn.

Chúc măy mắn!