Làm thế nào để huỷ hợp đồng uỷ quyền không thù lao?

Chào Luật Sư ! Gia đình chúng tôi có một khu đất hơn 3000 m2 làm nhà nghỉ. Nguồn gốc của mảnh đất này là do các chú, cô tôi cùng ông bà tôi để lại cho bố tôi hợp thành một sổ đứng tên bố tôi. Sự thoả thuận này được xác thực bởi UBND Xã là chữ ký và nội dung trên là có thật. Trong sự thoả thuận đó bố tôi được phép đứng ra làm đại diện để đứng sổ và đầu tư khu nhà nghỉ tạo công ăn việc làm cho con cháu trong dòng họ nhưng không được bán hay chuyển nhượng cho bất kỳ ai.Nếu làm sai bố tôi phải hoàn trả số đất đã góp ở trên lại cho các thành viên. Năm 2011 do cần tiền để đầu tư nên bố tôi đã uỷ quyền cho kế toán của công ty( vì lúc đó bố tôi bị báo đỏ ở ngân hàng) đi vay tiền lấy ra và đi vay ở một ngân hàng khác được nhiều hơn để trang trải công nợ và đầu tư, nhưng thừa lúc chủ quan kế toán đã làm hợp đồng uỷ quyền không thù lao với các nội dung - Có quyền sử dụng mảnh đất nêu trên. - Được phép sang tên đổi chủ, cho tặng cho người thứ ba. - Được phép sử dụng để thế chấp vay ngân hàng. Sau đó kế toán nói với bố tôi là sang tuần ngân hàng sẽ ra kiểm tra tài sản và cho vay, cơ chế đã làm xong rồi. Thì cùng lúc đó kế toán lại ra UBND xã làm thủ tục sang tên đổi chủ cho người thân trong gia đình mình. Khi phát hiện ra sự bất thường trong hợp đồng uỷ quyền trên,bố tôi đã có đơn yêu cầu không sang tên đổi chủ và yêu cầu huỷ hợp đồng uỷ quyền nêu trên nhưng khi bố tôi về kế toán lại thuê xã hội đen săn đón để không thể đến phòng công chứng thanh lý hợp đồng uỷ quyên nêu trên. Nay khi họp gia đình bố tôi vẫn khẳng định với mọi người trong họ hàng là chỉ uỷ quyền đi vay ngân hàng vì không lý nào một tài sản lớn như thế lại cho không người ngoài hay cho tặng một cách vô lý. Kể cả có nợ nần thì cũng phải được phân định để đánh giá tài sản trả nợ chứ không thể cho không và ông vẫn làm đúng với thoả thuận với mọi người như đã ký trước khi làm sổ đất nhưng do có tính chất nghiêm trọng có thể ảnh hưởng đến tính mạng nên ông không có cách nào huỷ được hợp đồng uỷ quyền đó.Kính mong luật sư tư vấn cho gia đình họ tộc chúng tôi biết, làm thế nào để chúng tôi có thể huỷ được hợp đồng uỷ quyền nêu trên mà không cần sự có mặt của kế toán hay bố tôi. Trân Thành Cảm Ơn

 

Chào bạn! Thay mặt công ty Luật TNHH Triệu Sơn tôi tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ điều 588 Bộ Luật Dân sự thì bố bạn có thể chấm dứt việc ủy quyền bất kỳ lúc nào với điều kiện phải báo trước cho bên bên được ủy quyền một thời gian hợp lý cụ thể được quy định tại điều luật như sau:

Điều 588. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

1. Trong trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trong trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền.

Tuy nhiên tại điều 44 luật công chứng lại không chấp nhận việc đơn phương sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch khi không có sự thoả thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch.

Điều 44. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch (Luật Công chứng)

1. Việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thoả thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng.

2. Người thực hiện việc công chứng sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch phải là công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động hoặc giải thể thì công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch.

3. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch được thực hiện theo thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương IV của Luật này.

Căn cứ hai điều luật nêu trên thì yêu cầu của bạn " huỷ được hợp đồng uỷ quyền nêu trên mà không cần sự có mặt của kế toán hay bố tôi" là rất khó và không thể thực hiện được.

Hiện tại kế toán nhà bạn "đã ra UBND xã làm thủ tục sang tên đổi chủ cho người thân trong gia đình mình" nên bạn cần làm đơn khởi kiện yêu cầu hủy “hợp đồng ủy quyền” và “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" nêu trên ra tòa án. Đồng thời làm đơn yêu cầu ngăn chặn đến các tổ chức công chứng trên địa bàn và các cơ quan có thẩm quyền như văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận, huyện nơi có đất, …(để ngăn chặn việc tài sản tiếp tục bị chuyển dịch cho người khác)