Làm sở hữu nhà

Kính thưa các Luật sư (sau đây gọi tắt là LS).

Tôi là Trần Đăng Khoa, tôi có một việc cần nhờ sự giúp đỡ chi tiết và có căn cứ của các LS tư vấn như sau:

Nguyên tôi có nhận sang nhượng 1 lô đất có diện tích 73m2, tọa lạc tại thị trấn của huyện. Năm 2009 tôi đã hoàn thành thủ tục xin cấp sổ đỏ và đã được cấp toàn bộ diện tích đất ở 73m2. Năm 2010 tôi làm thủ tục xin cấp GPXD để xây 1 căn nhà trên phần diện tích đất đó. Bởi vì lúc này đang có dự án mở rộng tuyến đường tỉnh lộ trước nhà tôi nên UBND huyên chỉ cấp GPXD tạm. diện tích cho phép xây dựng là 54m2. Nhưng thực tế khi công trình nhà của tôi hoàn thành (2010) thì diện tích nhà tôi xây hết 73m2 như trong sổ đỏ. Năm 2012 vì dự án nâng cấp đường sau khi làm xong, nhà tôi vẫn đảm bảo quy hoạch của thị trấn, của dg tỉnh lộ nên tôi làm thủ tục xin cấp sổ sở hữu nhà và được ubnd huyện đồng ý. Tuy nhiên họ chỉ cấp 54m2 như trong GPXD tạm. Vì khi họ làm sổ thì họ có xuống thực tế để đo đạc nên khi cấp sổ tôi không để ý, sau này thấy diện tích trong sổ không đúng với diện tích xây dựng thực tế thì tôi đã làm đơn đề nghị cấp đổi GCN cho đúng với thực tế nhưng Văn phòng đăng ký qsdđ không chấp nhận. họ đòi phải đổi diện tích trong GPXD thì họ mới chịu cấp phần còn lại. Còn Phòng Kinh tế - Hạ tầng không đồng ý sửa GPXD vì họ cho rằng nhà đã xây xong, không thể sửa được.

Nay tôi kính mong quý LS tư vấn giúp đỡ, nêu rõ cho tôi các văn bản áp dụng và hướng đi để tôi làm thủ tục cấp bổ sung phần diện tích thực tế nhiều hơn so với phần diện tích trong GPXD tạm. nếu không thì thiệt thìu cho tôi. Nhà tôi có một lầu.

Xin chân thành biết ơn quý LS! Rất mong muốn nhận được sự tư vấn một cách sớm nhất. Thân ái chào quý LS.

Gởi bạn.

Bạn tham khảo cụ thể điều 9 nghị định88/2009/NĐ-CP.

Điều 9. Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

Hộ gia đình, cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cá nhân nước ngoài, tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư phải có một trong các loại giấy tờ sau:

a) Giấy phép xây dựng công trình đối với trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

b) Giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng;

c) Giấy tờ mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đã được chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân;

d) Giấy tờ của Tòa án nhân dân hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu công trình xây dựng đã có hiệu lực pháp luật;

đ) Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 (ngày Luật Xây dựng có hiệu lực thi hành) có chữ ký của các bên có liên quan và được Ủy ban nhân dân từ cấp xã trở lên xác nhận; trường hợp mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế có chữ ký của các bên có liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận về thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng đó;

e) Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận công trình được xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, không có tranh chấp về quyền sở hữu và công trình được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng; trường hợp công trình được xây dựng từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về công trình xây dựng không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004.

Thân!

đúng vậy, dù hết thời hiệu nhưng khi cấp sổ / xin điều chỉnh/ hoặc liên quan đến việc xác lập quyền sở huu, tuy không thể lập bb để xử phạt hành chính nhưng phòng tài nguyên vẫn yêu cầu xử lý khắc phúc hậu quả bằng cách đập phá những phần vi phạm. Cách duy nhất đó là em nên tìm cửa sau của phòng tài nguyên để đi!!! Chứ theo luật thì không thể klhác được