Bạn và người bán giao kết hợp đồng đặt cọc mua bán đất với số tiền 90 triệu và được giữ sổ đỏ làm tin. Bên bán khi lấy được tiền cọc đã ôm tiền cọc bỏ trốn, để lô đất cho người khác thuê và đi làm sổ đỏ khác. Nếu kiện ra tòa thì hậu quả pháp lý như thế nào và muốn bên bán tiếp tục hợp đồng thì phải làm sao? Vấn đề bạn thắc mắc tôi xin giải đáp như sau:
Hậu quả pháp lý khi kiện ra Tòa
Căn cứ Điều 328 BLDS 2015 về hậu quả của việc thực hiện hoặc không thực hiện đặt cọc:
“Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Bản chất của hợp đồng đặt cọc nhằm mục đích đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, căn cứ vào Điều 328 nêu trên, nếu như bên nhận đặt cọc không thực hiện việc giao kết hợp đồng thì sẽ phải trả lại cho bên đặt cọc khoản tiền đã nhận và chịu một khoản tiền bằng với khoản tiền đã nhận cọc. Trường hợp hai bên không thỏa thuận được về việc phạt cọc thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết để đảm bảo quyền lợi của mình.
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
