Xin chào Luật sư !
Tôi nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi :
Tôi có 01 một thửa đát ở tại xã Định trung - Thành Phố Vĩnh Yên - Tỉnh Vĩnh Phúc đất của tôi tại ngã 3 (2 mặt đường - đường trong xóm) . Tôi chuyển nhượng thửa đất trên cho người khác, Chi cục thuế tính thuế TNCN và LPTB thửa đất trên của tôi theo quyết định60/QĐ-UBND tỉnh Vĩnh phúc (Giá quy định cho từng vị trí, loại đường) và nhân với hệ số 1,2 . Theo quy định của quyết định 60 trên, tại điều 3 như sau:
Điều 3. Nguyên tắc xác định giá đất
1. Đối với đất ở
- Dựa vào điều kiện cơ sở hạ tầng, khoảng cách tới đường giao thông, thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ để xác định vị trí đất theo nguyên tắc: Vị trí 1 tiếp giáo trục đường giao thông có tên trong bảng giá có khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi hơn các vị trí 2,3,4 ... Các vị trí theo thứ tự tiếp theo thì khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng kém thuận lợi hơn.
- Dựa trên khung giá đất quy định của Chính phủ tại Nghị định188/2004/NĐ-CP; Nghị định123/2007/NĐ-CP quy định về xây dựng giá đất và khung giá các loại đất.
- Giá đất của các vị trí, các tuyến đường, các đoạn phố được xây dựng trên cơ sở tương đối sát với giá chuyển nhượng phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường.
- Đối với những ô đất có các cạnh liền kề tiếp giáp với 2 mặt đường trở lên (ngã ba, ngã tư) giá đất được xác định như sau:
+ Ô đất trong đô thị thì giá đất của ô đất đó được tính theo giá đất mặt tiền của loại đường có mức giá cao nhất mà ô đất đó tiếp giáp nhân với hệ số 1,2.
+ Ô đất trong khu vực nông thôn thì giá đất của ô đất đó được tính theo giá đất của đường tiếp giáp có mức giá cao nhất.
Mức giá sau khi điều chỉnh không vượt quá mức giá tối đa theo khung giá đất của Chính phủ.
- Đối với các đường phố chưa đặt tên (bao gồm các đường mới mở, các tuyến đường trong các khu đô thị mới) mà chưa quy định mức giá đất thì giá đất được xác định theo giá đất của đường, phố có vị trí tương đương.
2. Đối với đất nông nghiệp
Giá đất được xác định theo từng vị trí đất (các vị trí đất nông nghiệp tương ứng với hạng đất để tính thuế sử dụng đất nông nghiệp: vị trí 1 tương ứng hạng 1, vị trí 2 tương ứng với hạng 2 ...).
Vậy thửa đất của tôi thuộc địa bàn xã Định trung - Thành Phố Vĩnh yên - Tỉnh Vĩnh phúc có thuộc đất trong đô thị không (Có phải nhân với hệ số 1,2 không) xin Luật sư tư vấn giúp tôi
Xin trân trọng cảm ơn Luật sư !
Ngọc Lâm
