Hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Chào các luật sư

Tôi có làm hợp đồng viết tay thuê nhà để kinh doanh 6 tháng nhưng không có công chứng

Hôm nay tôi báo chủ nhà hủy hợp đồng nhưng trong hợp đồng không nói rõ về tiền phạt cho bên vi phạm

Vậy tôi có thể lấy lại tiền đã đặt cọc không

Xin các luật sư tư vấn

Theo quy định của pháp luật dân sự thì phạt vi phạm là sự thỏa thuận của các bên, tức là nếu không có thỏa thuận thì không có quyền phạt. Bạn cần biết điều này để thương lượng. Tuy nhiên cần khéo léo mà thương lượng không nên gây căng thẳng.

Chào bạn thangtaidau !

Về trường hợp bạn có nhận được lại tiền đặt cọc hay không, bạn có thể tham khảo quy định sau của BLDS 2005.

Điều 358. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.