Hướng giải quyết khi mua nhà tái định cư bằng giấy tờ tay

Như thông tin bạn cung cấp, bạn mua căn hộ tái định cư của hai vợ chồng đứng tên  trên hợp đồng mua bán nhà mà chưa có sổ đỏ, nhưng hiện nay người chồng đã mất. Theo đó, căn hộ chung cư khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên vợ chồng người chủ cũ. Khi người chủ cũ mất không để lại di chúc theo quy định của Bộ Luật dân sự năm 2015 thì di sản (Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác) của người chồng để lại sẽ chia theo pháp luật, theo đó:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.....”

Như vậy, trong trường hợp này, hàng thừa kế thứ nhất của người chồng chủ căn hộ cũ là: vợ, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của họ. Theo đó, nếu người vợ  muốn chuyển nhượng lại căn nhà thì cần phải có sự đồng ý của tất cả những người thuộc hàng thừa kế đồng ý, nếu người người vợ đồng ý bán căn nhà mà những người thừa kế khác không đồng ý bán căn nhà thì hợp đồng chuyển nhượng nhà của  bạn không đủ hiệu lực pháp lý theo quy định tại Điều 117 của Bộ luật dân sự năm 2015. Giao dịch chuyển nhượng được xác định là vô hiệu.

Do vậy, để đảm bảo tính pháp lý thì khi giao dịch cần có chữ ký đồng ý của tất cả người thừa kế của người chủ cũ bằng một văn bản khai nhận thừa kế có công chứng, chứng thực, sau đó mới làm sổ đỏ và sang tên cho bạn. Trường hợp thỏa thuận để giao dịch không được thì có thể làm đơn khởi kiện để yêu cầu phân chia di sản thừa kế ra Tòa án nhân dân huyện nơi có bất động sản để giải quyết quyền lợi các bên. Việc bạn hỏi về vấn đề người vợ ủy quyền cho bạn làm các thủ tục giao dịch khác là không đủ điều kiện để ủy quyền và việc ủy quyền đó không có giá trị pháp lý.

Do hiện tại Anh A đã mất và không để lại di chúc, nên phần tài sản là ngôi nhà của anh A sẽ là di sản của anh A để lại và sẽ được chia đều cho các người thừa kế của anh A, gồm: mẹ của A (nếu còn sống sau ngày A mất), vợ và các người con còn lại của mẹ bạn (nếu có), nếu mẹ A chết trước thì không được hưởng phần di sản này.

Như vậy, mẹ của anh A sẽ được một phần di sản là căn nhà do nhận thừa kế của A ( nếu chết sau A) và phần thừa kế của mẹ A sẽ chia lại cho những người con ruột của mẹ anh A.