Kính gửi các luật sư
Hiện nay, gia đình em đang có một vấn đề phát sinh như sau về Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp ngân hàng.
Để hình dung rõ các vấn đề, em xin giới thiệu qua như sau :
+) Bên thế chấp : Em , là chủ sở hữu của quyền sử dụng đất tại Láng Hạ- Hà Nội. Theo giá trị định giá của ngân hàng : Lần 1 : 3,8 tỷ đồng. Lần 2 : 6 tỷ đồng.
+) Bên nhận thế chấp : Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam
+) Bên được cấp tín dụng : Công ty TNHH NB- Trong đó HĐQT bao gồm chú họ em và anh T.
1. Đầu năm 2014, Em- bên thế chấp- đồng ý ký hợp đồng thế chấp, sử dụng tài sản của mình bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của công ty NB. Giá trị nghĩa vụ bảo đảm tối đa tại thời điểm ký Hợp đồng thế chấp là 2 tỷ đồng.
2. Giữa năm 2014, sau khi ngân hàng TMCP Công Thương VN định giá lại và theo yêu cầu công ty, mức cấp tín dụng được xác định là 6 tỷ đồng- tương ứng với các biện pháp bổ sung tài sản thế chấp.
Tháng 06/2014, công ty TNHH NB có liên hệ và đề nghị em bảo đảm cho nghĩa vụ tối đa là 3,5 tỷ đồng tại NH CT VN.
Cũng trong tháng 06/2014, em đồng ý ký phụ lục hợp đồng thế chấp, gia tăng mức bảo đảm cho nghĩa vụ của công ty NB, từ 2 tỷ đồng lên 3,5 tỷ đồng, bảo đảm bằng Tài sản- Quyền sử dụng đất tại Láng Hạ- Hà Nội.
3. Tháng 07/2014, phát sinh tình tiết mới : Mối quan hệ của thành viên công ty NB đối với gia đình em có vấn đề , cũng như những nghi ngờ về khả năng hoạt động kinh doanh của công ty NB trong tương lai.
Thời điểm tháng 07/2014, công ty NB cũng chưa sử dụng hạn mức tín dụng đã được cấp tăng do các biện pháp bảo đảm bằng tài sản em thực hiện vào tháng 06. HMTD thực tế sử dụng vẫn là 2 tỷ đồng ( HĐTD đã ký mới là 3,5 tỷ đồng).
Do vậy, hiện tại gia đình em đang làm đơn gửi ra ngân hàng, yêu cầu không giải ngân đối với phần dư nợ được bảo đảm bằng phần phát sinh tăng giá trị tài sản bảo đảm trong tháng 06. Ngoài ra, ngân hàng hỗ trợ để làm việc với đại diện công ty, tiến tới đầu năm 2015 sẽ giải chấp TSBĐ của gia đình em.
-> Em muốn hỏi luật sư,
· Trong trường hợp hiện tại, nếu đã có công văn phía bên thế chấp gửi ra ngân hàng, yêu cầu ngân hàng giữ nguyên hiện trạng khoản vay, không tiếp tục giải ngân và hỗ trợ hướng xử lý để giải chấp tài sản đối với TSBĐ của gia đình, NHTMCP công thương và Công ty TNHH NB vẫn tiếp tục giải ngân theo HĐTD ký mới, thì với tư cách bên thế chấp, em có Quyền gì không ? ( Hiện tại hợp đồng thế chấp không có giới hạn về thời gian và tách biệt với hợp đồng tín dụng)
· Trong trường hợp Ngân hàng TMCP công thương và công ty TNHH NB vẫn tiến hành theo HĐTD đã ký, liệu với tư cách là chủ tài sản , em có thể kiện công ty TNHH NB về tội “ Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” không ? Hoặc ban lãnh đạo Ngân hàng TMCP Công thương ?
Rất mong ý kiến tư vấn của các luật sư . Em xin cảm ơn!
