Hỏi về việc bồi thường về gía đất

Xin chào các luật sư!

Tôi có căn nhà thuộc quận Hoàng Mai nằm trong dự án cải tảo sông Sét giai đoạn 2, nay Nhà Nước thu hổi thì đang tính với giá bồi thường như sau:

Tổng diện tích đất là 80m2, NN thu hồi hết và bồi thường cho gđ

30m2 x giá đất ở x 30%  (giá đất ở : 15,744,000 đ) , 

47m2x 252,000 đ/m2 

còn 3m2 x 50,000đ/m2.

- Đất nhà tôi ở là đất phần trăm, xây dựng nhà ở trước 01/2004. 

Vậy xin hỏi là ban dự án tính cho nhà tôi như vậy có chính xác không?.

Theo tôi được biết là thời điểm xây dựng nhà ở sau 15/10/1993 và trước 01/07/2004 thì phải bồi thường là 50% của giá đất ở, và diện tích được hưởng là toàn bộ ( dưới 90m2) 

Mong nhận được sự giúp đỡ của các Luật sự. 

Vấn đề của bạn, Luật sư nhà đất xin trả lời như sau:

1. Bồi thường về đất:

Để xác định chính xác đất của gia đình bạn được bồi thường như thế nào thì bạn cần cung cấp cụ thể về nguồn gốc đất (do gia đình mua bán, được cấp, nhận thừa kế hay tự sử dụng...), đã được cấp sổ đỏ hay kê khai trong sổ địa chính, sổ mục kê chưa, có nộp thuế hàng năm không, thời điểm bắt đầu sử dụng đất là năm nào, thời điểm xây dựng công trình là năm nào.... trên cơ sở các thông tin này tôi sẽ tư vấn cụ thể về số tiền mà gia đình bạn được bồi thường đúng quy định.

2. Tái định cư:

Theo thông tin bạn cung cấp thì nhà nước  thu hồi toàn bộ diện tích mà gia đình bạn đang sử dụng (80m2). Nếu đúng vậy thì ngoài số tiền được bồi thường về đất gia đình bạn còn được hưởng chính sách tái định cư (bao nhiêu suất còn phụ thuộc vào số nhân khẩu, hộ khẩu tại đất bị thu hồi).

3. Chính sách hỗ trợ khác:

Ngoài ra, theo quy định của pháp luật gia đình bạn còn có thể được hưởng một số chính sách khác như: hỗ trợ di dời, hỗ trợ sản xuất....

Hiện Công ty chúng tôi cũng đang bảo vệ cho 02 hộ dân trong khu vực có đất bị thu hồi để thực hiện dự án cải tạo sông Sét. Qua xem xét hồ sơ của 02 hộ này chúng tôi nhận thấy việc áp dụng pháp luật của cơ quan nhà nước còn chưa đúng, gây thiệt hại cho người dân. 

Lưu ý bạn: các quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường đối với các hộ dân ở đây đều trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 6/2015. Vì vậy, bạn xem lại quyết định thu hồi đất của gia đình bạn xem vào tháng mấy. Nếu quá 1 năm là quá thời hạn khởi kiện, sẽ khó khăn trong việc đòi lại quyền lợi..

Để được tư vấn cụ thể bạn có thể liên hệ với tôi theo số điện thoại: 096 9920 558 hoặc qua trực tiếp Công ty của tôi hoặc gửi cho tôi Phương án bồi thường tới địa chỉ: Công ty Luật TNHH CoCi, tầng 6 tòa nhà 63 Trần Quốc Hoàn, Hà Nội. Tôi sẽ xem xét và tư vấn cho bạn.