Hỏi về thuế phải nộp khi diện tích Đất tăng hơn so với sổ đỏ

Kính gửi DanLuat

Hiện nay, gia đình tôi có sử dụng mảnh đất lâu đời do cha ông để lại và đã được cấp sổ đỏ là 1250m2. Năm 2010, sở TN-MT tiến hành đo lại diện tích sử dụng để tiến hành cấp sổ đỏ mới. Sau khi đo đạc và công bố thì diện tích đất ở nhà tôi tăng lên 200m2, danh giới giữa các hộ xung quanh không thay đổi và cũng không có tranh chấp. Theo tôi được biết thì trước kia khi cấp sổ đỏ cũ thì mảnh đất nhà tôi có 1 cái ao và được quy đinh 3m2 ao = 1 m2 đất vườn.

Vậy kính hỏi quý báo thì đối với diện tích đất thừa đó sẽ được giải quyết như thế nào và có phải đóng thuế không? Nếu phải chịu thuế thì mức thuế là bao nhiêu.

Trân trọng cảm ơn

Gởi bạn!

Theo quy định của Nghị định số 84/2007/NĐ – CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.

Điều 18. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp có sự chênh lệch giữa số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệu diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo số liệu diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không được truy nhận số tiền sử dụng đất đã nộp (nếu có) đối với phần diện tích ít hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.

2. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau:

a) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất;

b) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do lấn, chiếm thì xử lý theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 14 hoặc khoản 2 Điều 15 Nghị định này.

Bạn trình bày ranh giới không thay đổi so với trước đây, thì diện tích tăng trên thuộc trường hợp của bạn sẽ được cấp đổi GCN/QSD đất theo diện tích thực tế và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đó là do sai số tính diện tích giữa 2 lần đo vẽ.

Thân!

Gởi bạn!

Đúng là trước đây thời điểm khoảng năm 1991, thực hiện đo đạc theo chương trình đất năm 1991 việc đo vẽ thành lập bản đồ địa chính thửa đất thực hiện rất đơn giản,  tùy từng địa phương (ở Vĩnh Long đo bằng dây điện thắt mỗi nút là 1m) đo rất sơ sài đơn giản, hoặc được số hóa, tính diện tích từ không ảnh nên diện tích không chính xác.

Trường hợp cụ thể ở Vĩnh Long những thửa đất sau khi đo đạc thực tế đa số diện tích tăng khoảng vài trăm mét so với sổ đỏ là chuyện bình thường.

Hiện nay việc đo đạc được thực hiện bằng máy toàn đạc điện tử nên số liệu đo đạc rất chính xác, nên sai số diện tích so với lần đo vẽ trước là chuyện chắc chắn phải xảy ra.

Trường hợp của bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, theo quy định tôi đã trình bày cho bạn ở trên, thủ tục rất đơn giản bạn không cần phải cung cấp giấy tờ gì cả. Bạn chỉ cần làm đơn xin cấp đổi GCN/QSD theo số liệu thực tế đo đạc là xong.

Việc thực hiện còn lại là trách nhệm của cơ quan chuyên môn khi đo đạc có số liệu thực tế, cần thiết thẩm tra xác minh thực địa từ đó làm cơ sở cấp đổi GCN/QSD đất cho bạn theo diện tích thực tế.

Thân!