HỎI VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

 Luật sư cho e hỏi với!

E có một khách hàng, Tên là Nguyễn Văn A, có bìa đỏ ghi là Cấp cho Hộ Ông Nguyễn văn A, cấp ngày 18/6/2004. Tuy nhiên, xem lại sổ hộ khẩu của ông A, cấp năm 2001, thì Chủ hộ là Bà Đặng Thị D (mẹ ông A), thành viên trong hộ khẩu còn lại là Ông A (con), Bà B (con dâu), Cháu Q (cháu bà D).

Hỏi:

1. Việc cấp bìa đỏ mang tên hộ Ông A như thế thì tài sản đó có phải là tài sản chung của các thành viên trong hộ ( chủ hộ là bà D) hay là tài sản riêng của Ông A?

2. Khi ngân hàng ký hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất này (HĐTC ký ngày 02/11/2011) chỉ có 2 vợ chồng ông A ( vợ là bà B) ký, thì hợp đồng có đầy đủ tính pháp lý không? có thiếu các thành viên còn lại trong hộ phải tham gia giao kết HĐTC hay không?

Mong luật sư tư vấn giúp! chân thành cảm ơn

Mr Hưng 0945399369

CẢM ƠN LUẬT SƯ!

Tuy nhiên, e được biết theo Điều 43 khoản 3 mục b của Nghị định 181 ngày 29/10/2004 về thi hành Luật Đất đai chỉ qui định: “Trường hợp hộ gia đình sử dụng đất là tài sản chung của cả hộ gia đình thì giấy chứng nhận chỉ ghi tên chủ hộ”

Nhưng trong sổ hộ khẩu thì Bà A (mẹ ông A) là chủ hộ. Vậy cấp bìa đỏ như vậy có đúng không, mà hộ ông A đây được hiểu là toàn bộ các thành viên trong sổ hộ khẩu (mà bà D đang đứng tên chủ hộ) có phải không?

Mong luật sư tiếp tục tư vấn giúp!