Theo Quyết định 135/2007/QĐ-UB quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu, trường hợp nhà có diện tích nhỏ sẽ có trường hợp được xây dựng, có trường hợp chỉ được sửa chữa, tùy thuộc vào lộ giới và chiều sâu của lô đất đối với lộ giới. Vì bạn không nói rõ lộ giới nên mời bạn tham khảo quy định chung như sau:
+ Nếu lô đất ở mặt tiền đường có diện tích dưới 15m2 hoặc chiều rộng mặt tiền hay chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m, công trình xây dựng trên đó chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng, không được xây mới.
+ Nếu lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên, được phép cải tạo, sửa chữa theo quy mô hiện hữu hoặc xây mới tối đa 2 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng) với chiều cao không quá 13,4m.
+ Nếu lô đất ở trong hẻm có diện tích dưới 15m2 với chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m, cũng chỉ được cải tạo theo hiện trạng, không xây mới. Với diện tích này nhưng chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên, được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây mới với quy mô 1 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng) chiều cao không quá 8,8m.
+ Lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2 có chiều rộng hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 2m được sửa chữa theo hiện trạng. Cũng diện tích này nhưng có chiều rộng hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 2m đến dưới 3m được phép cải tạo hoặc xây mới tối đa 2 tầng (có thể bố trí thêm tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 12,2m.
+ Vẫn diện tích ấy nhưng chiều rộng và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên hoặc có chiều rộng hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 2m đến dưới 3m nhưng có điều kiện hợp khối kiến trúc bên ngoài, được phép cải tạo hoặc xây mới tối đa 3 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng) chiều cao không quá 15,6m.
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
