Chào bạn!
Trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau
Thứ nhất, Theo Điều 23 khoản 3 quy định về quyền của bên mua nhà : “Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này”. Việc phát hiện nhà không chất lượng hưu hỏng đường thoát nước và yêu cầu bên bán sửa chữa là hoàn toàn hợp lý. Bên bán nhà phả có trách nhiệm sửa chữa, bảo hành nhà theo đúng quy định trong hợp đồng và quy định pháp luật kinh doanh bất động sản 2014:
“1. Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trường hợp nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Thời hạn bảo hành nhà, công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; trường hợp đã hết thời hạn bảo hành thì do các bên thỏa thuận.”
Việc bên bán từ chối thực hiện sửa chữa bảo hành là đã là đã vi phạm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng theo quy định Luật kinh doanh bất động sản 2014
Thứ hai, Khoản 1 Điều 24 luật kinh doanh bất động sản cũng quy đinh về nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng: “Thanh toán đủ tiền mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.” Như vậy, nếu trong hợp đồng có thoả thuận rõ ràng về thời hạn, địa điểm, phương thức thanh toán tiền thì bạn phải thanh toán đầy đủ, đúng hạn. Đây là nghĩa vụ đối với bất cứ người mua nhà nào. Với lý do là bên bán không bảo hành nhà mà bạn chậm trễ thanh toán số tiền còn lại là trái với quy định của pháp luật.
ð cả hai bên bán và bên mua đều có những hành vi vi phạm luật kinh doanh bất động sản..
Thứ ba, Theo Điều 127 bộ luật dân sự quy định: “Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của bộ luật này thì vô hiệu”.
Khoản 1 Điều 122 bộ luật dân sự quy định Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:
“ Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;
b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.
Như vậy, nếu hợp đồng mua bán nhà không có thoả thuận nào khác về điều kiện hợp đồng vô hiệu thì hành vi vi phạm nghĩa vụ thanh toán của bạn không phải là điều kiện theo quy định của pháp luật để huỷ bỏ hợp đồng mua bán nhà này.
Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn cũng có thể khởi kiện Toà án yêu cầu bên bán nhà thực hiện đúng nghĩa vụ của mình trong hợp đồng
