Hỏi về giá đất bồi thường phuc vụ cho quốc phòng- an ninh.

Xin luật sư cho tôi hỏi là hiện tại thì gia đình tôi có 2.5 hecta đất nông nghiệp trồng lúa, 2480m2 đất thổ cư va 0.5hecta đất trông cây lâu năm, đất thổ cư nằm ở mặt tiền sông vàm cỏ đông, tất cả đều có sổ đỏ.Toàn bộ diện tích đất này thuộc diện thu hồi của quân khu 7.Vậy cho tôi hỏi giá đền bù từng loại đất là bao nhiêu 1m2 . Tôi nghe nói đất nằm trong diện thu hồi để phục vụ cho quốc phòng-an ninh thì sẽ rẻ hơn so với việc thu hồi vào mục đích khác có đung như vậy không luật sư và luật sư cho tôi hỏi thêm diện tích đất thổ cư ở khu vực tôi đang ở thì nhà nước quy đinh tối đa bao nhiêu m2 cho một hộ gia đình, nếu diên tích đất thổ cư lớn hơn so với diện tích nhà nước quy đinh thì sẽ bồi thường như thế nào,gia đình tôi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế đất đai đối với nhà nước.Hiện tất cả các thửa đất trên đều tọa lạc tại Hòa Khánh Tây-Đức Hòa-Long An. Xin luật sư phản hồi sớm.
Xin chân thành cám ơn!

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi được pháp luật quy định tại khoản 2, Điều 14 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009, cụ thể như sau:

"Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:

a) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch;

b) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư thì người tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định này".

Ngoài ra, Điều 11, Nghị định 69/2009/NĐ-CP cũng quy định:

"Xác định lại giá đất trong một số trường hợp cụ thể

1. Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, cho thuê đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và trường hợp doanh nghiệp nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất mà giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, thời điểm quyết định thu hồi đất, thời điểm tính giá đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp.

2. Giá đất cụ thể được xác định lại theo quy định tại khoản 1 Điều này không bị giới hạn bởi các quy định tại khoản 5 Điều 1 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất (sau đây gọi là Nghị định số 123/2007/NĐ-CP).".

Đối với việc thu hồi đất phục vụ mục đích an nin, quốc phòng thì người sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ theo khung giá do UBND cấp tỉnh quy định hàng năm.