hỏi đáp luật đất đai

Chào bạn!

- Nếu mẹ bạn có lập di chúc để lại quyền sử dụng đất cho anh, em bạn và di chúc hợp pháp thì bạn có thể thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo di chúc đó. Bạn lưu ý là sau khi mẹ bạn qua đời thì bạn mới được quyền khai nhận thừa kế để sang tên quyền sử dụng đất.

- Bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân;

- Căn cứ khoản 10, điều 4, Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17-6-2011 của Chính phủ về Lệ phí trước bạ, có quy định một trong các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ là: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

          Theo quy định tại khoản 10, điều 3, Thông tư 124/2011/TT-BTC ngày 31-8-2011 của Bộ Tài chính, hướng dẫn về lệ phí trước bạ, có hướng dẫn thêm về trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, như sau: Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. Trường hợp này, nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ là nhà, đất có nguồn gốc là tài sản thừa kế hoặc quà tặng mà người nhận tài sản lần đầu tiên được nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ cha đẻ (hoặc mẹ đẻ), từ cha nuôi (hoặc mẹ nuôi), từ cha vợ (hoặc mẹ vợ), từ cha chồng (hoặc mẹ chồng), từ ông nội (hoặc bà nội), từ ông ngoại (hoặc bà ngoại), từ con đẻ (hoặc con nuôi), từ con dâu (hoặc con rể) từ cháu nội (hoặc cháu ngoại), từ anh, chị, em ruột.

          Như vậy, nếu lần đầu tiên mẹ bạn sang tên nhà đất cho anh em bạn thì anh em bạn cũng được miễn lệ phí trước bạ đối với nhà đất trên.

           Theo quy định tại Thông tư số 17/2009/TT-BTN&MT thì từ năm 2009 Nhà nước áp dụng cấp một mẫu Giấy chứng nhận chung cho tất cả các tài sản là Quyền sử dụng đất, Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mẫu này màu hồng và áp dụng trên toàn quốc. Do vậy, bạn sẽ được cấp GCN QSD đất theo một mẫu quy định mà không được phép lựa chọn là Sổ đỏ hay Sổ hồng.