Hồ sơ, thủ tục,phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất xây dựng?

Chào bạn!

Về việc chuyển mục đích sử dụng đất, Luật Đất đai năm 2003 quy định như sau:

Điều 36. Chuyển mục đích sử dụng đất

Việc chuyển mục đích sử dụng đất giữa các loại đất quy định tại Điều 13, Khoản 1, Điểm đ của Luật này được thực hiện như sau:

1. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm các loại đất :…..

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;và người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định sau đây:

c) Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng trừ đi tiền sử dụng đất theo loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

Như vậy, nếu thửa đất bạn đang sử dụng đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên thì bạn đề nghị cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Vậy đề nghị bạn liên hệ với UBND quận, huyện nơi thửa đất toạ lạc để được hướng dẫn và giải quyết.

Nghĩa vụ tài chính: Nếu được Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng: 50% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở với đất trồng cây lâu năm. Ngoài ra bạn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị đất ở (khoản 2 Điều 1 Nghị định 80/2008/NĐ-CP).


Bạn có thể tham khảo thêm nội dung tư vấn tại đây: http://danluat.thuvienphapluat.vn/thu-tuc-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-90872.aspx

Gởi luật sư Cường!

Nghị định80/2008/NĐ-CP. Hiện nay đã hết hiệu lực thi hành! Văn bản thay thế là nghị định 45/2011/NĐ-CP.

Về chuyển mục đích sử dụng đất Luật Sư Cường xem xét lại!

1. Điều 30 Nghị định181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau: Đất xin chuyển mục đích sử dụng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết, hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết, hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. 

2. Nghĩa vụ tài chính: 

Điểm c, Khoản 2, Điều 6 Nghị định số198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp. 

Trong trường hợp bạn được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp bằng mức chênh lệnh giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Bạn có thể tham khảo Nghị định số120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất để biết thêm chi tiết.

Trường hợp trên phải nộp 100% tiền chênh lệch giá 2 loại đất. 

Phần Luật Sư Cường trình bày chỉ áp dụng đối với điểm a khoản 2 điều 6

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

Thân!

Như vậy có nghĩa là bây giờ em muốn chuyển đổi 40m2 đất trồng cây lâu năm thành đất ở thì số tiền phải nộp là: (800.000 - 54.000)đ/m2 x 40m2 = 29.840.000 đồng đúng không ạ? 

Khi in lại sổ đỏ em sẽ mất phí là bao nhiêu? và em con phải mất thêm phí gì nữa không ạ?

Cảm ơn luật sư đã trả lời những câu hỏi của em!

Thân gởi bạn!

Cách tính như bạn nói là đúng chính xác rồi đó!

Chúc bạn thành công!