Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
1. Về việc xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng:
Theo điều 13 Nghị định 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ xử lý vi phạm trật tự d đô thị hướng dẫn Luật xây dựng:
"Công trình xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp thì bị xử lý như sau:
1. Lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu tự phá dỡ phần công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng.
2. Trường hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng, công trình phải bị đình chỉ thi công xây dựng, buộc chủ đầu tư tự phá dỡ phần công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng; đồng thời, áp dụng biện pháp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 12 Nghị định này.
3. Trường hợp chủ đầu tư không tự phá dỡ phần công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp phải bị cưỡng chế phá dỡ. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ. Tùy mức độ vi phạm, chủ đầu tư còn phải bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm gây ra."
2. Trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở không đúng nội dung giấy phép xây dựng thì khi chuyển nhượng cho bạn chắc chắn chủ đầu tư sẽ không chuyển giao được hồ sơ hợp pháp để bạn có thể xin cấp Giấy chứng nhận chủ quyền đối với nhà ở. Trường hợp hành vi xây dựng nhà không đúng nội dung giấy phép của chủ đầu tư bị phát hiện và bị xử lý như đã phân tích ở trên, bạn có thể căn cứ hợp đồng hai bên ký kết để yêu cầu chủ đầu tư bồi thường mọi thiệt hại cho bạn và gia đình.
Với những thông tin bạn cung cấp, luật sư xin được tư vấn như vậy, hi vọng giúp bạn làm sáng tỏ vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
Trân trọng./.
