Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Xin hỏi luật sư : 

Ông bà nội em có mảnh đất 120m2, Ông bà có 1 bác trai và 3 bác gái

- Sau khi ông bà mất hồ sơ giấy tờ vẫn đề tên ông, chưa làm thủ tục sang tên cho bác trai. Năm 2012 bác trai Em đột ngột qua đời. Bây giờ bác dâu và 2 bác gái muốn bán mảnh đất của ông bà cho người chú họ. Nhưng bác gái cả không đồng ý bán. Xin hỏi luật sư trong tình huống này có thể giải quyết mua bán nhà được không. (Bác trai qua đời có 1 cậu con trai)

Xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn, trường hợp này phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế cho những người còn sống thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm cha, mẹ, vợ chồng, con của người để lại di sản. 

Theo bạn trình bày thì bác trai mất năm 2012, lúc này ông bà bạn đã mất nên con của bác trai sẽ không được hưởng thừa kế thế vị phần của bác trai. 

Thừa kế thế vị chỉ xảy ra nếu bác trai của bạn chết trước hoặc chết cùng thời điểm với ông bà của bạn mà thôi. 

Bác dâu không được hưởng thừa kế nên không có quyền bán hay không.

Hai bác gái là người có quyền hưởng di sản thừa kế do đó sẽ phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế rồi sang tên cho 2 bác gái. Sau đó 2 bác gái định đoạt tài sản đó như thế nào là quyền của 2 người. Nếu hai người tranh chấp quyền lợi đối với di sản mà không tự giải quyết được thì có thể yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp quyền thừa kế tài sản.

Chúc bạn và gia đình sớm hoàn thành công việc

Cảm ơn Luathoabinh đã nhắc nhở!

Dưới đây là nguyên văn nội dung luật sư luathoabinh tư vấn cho bạn khanhnguyen89k!

Chào bạn, trường hợp này phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế cho những người còn sống thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm cha, mẹ, vợ chồng, con của người để lại di sản. 

Theo bạn trình bày thì bác trai mất năm 2012, lúc này ông bà bạn đã mất nên con của bác trai sẽ không được hưởng thừa kế thế vị phần của bác trai. 

Thừa kế thế vị chỉ xảy ra nếu bác trai của bạn chết trước hoặc chết cùng thời điểm với ông bà của bạn mà thôi. 

Bác dâu không được hưởng thừa kế nên không có quyền bán hay không.

Hai bác gái là người có quyền hưởng di sản thừa kế do đó sẽ phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế rồi sang tên cho 2 bác gái. Sau đó 2 bác gái định đoạt tài sản đó như thế nào là quyền của 2 người. Nếu hai người tranh chấp quyền lợi đối với di sản mà không tự giải quyết được thì có thể yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp quyền thừa kế tài sản.

Chúc bạn và gia đình sớm hoàn thành công việc

Tôi xin được lưu ý với Luathoabinh một số nội dung sau:

Với nội dung tư vấn của luật sư Luathoabinh thì chỉ còn có hai người được thừa kế của ông, bà nội bạn khanhnguyen89k? Bác trai của bạn khanhnguyen89k không được hưởng di sản, không phải người thuộc hàng thừa kế của ông nội bạn khanhnguyen89k sao?

Điểm a, Khoản 1, Điều 676 BLDS 2005 quy định rõ "Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết"

Ở đây ông, bà nội của bạn khanhnguyen89k đã chết trước bác của bạn đó nên theo quy định tại thời điểm mở thừa kế bác trai của bạn khanhnguyen89k vẫn là người được quyền thừa kế theo quy định pháp luật, bạn Luathoabinh không thể tước quyền thừa kế của bác trai bạn khanhnguyen89k được.

Bạn Luathoabinh có ý kiến tư vấn nào hay thì tư vấn giúp bạn khanhnguyen89k với để bạn ấy và gia đình sớm giải quyết được sự việc.

Một lần nữa cảm ơn bạn vì sự nhắc nhở!  Chúc luathoabinh mạnh khỏe và thành công!