Mua đất bằng giấy viết tay!

đối với trường hợp của bạn cần xem rõ trong hồ sơ mua bán chuyển nhượng  nhà hay đất, hay cả nhà và đất.

Theo quy định của pháp luật hiện hiện hành, nhà ở và quyền sử dụng đất muốn tiến hành tham gia chuyển nhượng phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với hai loại tài sản trên. Do đó nếu trong trường hợp này người chuyển nhượng cho bạn phải tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất( trong trường hợp giao dịch của hai chủ thể trước có thể là nhà hoặc đất hoặc cả nhà và đất thì ủy ban nhân nhân sẽ tiến hành hoàn tất thủ tục cho người kia), khi có giấy chưng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất mới tiếp tục tiến hành chuyển nhượng được, sau đó hai bên tiến hành giao kết hợp đồng và tiến hành công chứng tại văn phòng công chứng. Bướcs tiếp theo người chuyển nhượng cho bạn sẽ tiến hành thủ tục chuyển quyền  do ủy ban nhân dân dân huyện tiến hành ( người đó tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển quyền), trong trường hợp này anh sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất, và nghĩa vụ của anh tiến hành nộp lệ phí trước bạ( 0.5%) và khoản lệ phí địa chính và tiền sử dụng đất dựa theo mục đích sử dụng đất ( căn cứ vào giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành).

Chào bạn.

Bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện đòi lại tiền, trong trường hợp này Tòa án có thể thụ lý giải quyết và xem xét về việc vi phạm của các bên theo hợp đồng hoặc có thể tuyên hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu (Bạn có thể đòi lại được tiền và yêu cầu bồi thường thiệt hại)

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, Luật sư công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai hiện hành và các văn bản hướng dẫn, mọi giao dịch nhà đất phải được lập thành hợp đồng và phải được công chứng. Tuy nhiên, hiện nay vẫn có rất nhiều các thửa đất chưa được cấp sổ đỏ lần đầu, do vậy khi chuyển nhượng các bên không thể thực hiện được việc công chứng hợp đồng và nếu các bên vẫn cố để thực hiện giao dịch, có thể dẫn tới rủi ro là khi phát sinh tranh chấp, hợp đồng sẽ bị tòa án tuyên là vô hiệu.

Đối với trường hợp bạn hỏi, có thể hiểu đất này có nguồn gốc là đất nhà nước cấp cho các tổ chức kinh tế trong thời kỳ bao cấp để phân cho các bộ nhân viên có nhu cầu về chỗ ở. Thủ tục xin cấp sổ đỏ trong trường hợp này tương đối phức tạp, đại diện cho đơn vị kinh tế đó phải đứng ra làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân trên toàn bộ diện tích đất do nhà máy quản lý. Căn cứ vào các hồ sơ giao đất ban đầu cho nhà máy và hồ sơ đất của từng hộ dân, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, đo đạc thực địa và cấp giấy chứng nhận cho từng cá nhân hoặc hộ gia đình. Sau khi có sổ đỏ, chủ thửa đất mới được quyền chuyển nhượng cho bạn. 

Khi thực hiện giao dịch về đất, thông thường nếu bên bán chuyển nhượng nhà đất duy nhất của mình thì không phải nộp thuế, còn nếu không rơi vào trường hợp này thì bên bán sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị giao dịch nếu giá trị giao dịch lớn hơn khung giá đất nhà nước ban hành, trường hợp giá trị giao dịch thấp hơn khung giá đất nhà nước ban hành thì mức thuế 2% được áp theo khung gía đất của nhà nước. Bên mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% và tối đa 0,15% cho chi phí khác liên quan căn cứ giá trị thửa đất theo khung giá đất nhà nước ban hành. Tuy vậy, hai bên hoàn toàn có thể thỏa thuận về việc bên mua sẽ có nghĩa vụ nộp thuế thay bên bán.

Hy vọng bạn đã có được thông tin cần thiết trước khi quyết định.

Luật VN không quy định số lần tối đa giải quyết sơ thẩm! vì vậy nếu xử sơ thẩm rồi mà có kháng cáo hoặc bị kháng nghị, và rồi phúc thẩm hủy thì sơ thẩm lại tiếp tục giải quyết, giả sử hủy 10 lần thì sở thẩm gaii3 quyết 10 lần cho đến lúc nào thẩm phán sơ thẩm bị trùng thì sẽ có chỉ đạo khác! và giả sử có tới lần thứ 10 thì thẩm phán lần thứ 10 vẫn phải lấy lời khai lại Bản thân anh đang làm 01 vụ mà đã 04 lần xử sơ thẩm 04 lần phúc thẩm, 02 lần giám đốc thẩm , nay đang sơ thẩm lần 5 đó, thời gian mới có mười mấy năm à, ráng cố gắng chờ đi nhé!!!!!!!!!!!!

Chào anh,

Đối với trường hợp của anh tôi có ý kiến như sau:

Hợp đồng mua đất giữa ông Bình và vợ anh là không đúng với qui định pháp luật do những lý do sau:

- Thứ nhất, đất của gia đình anh là cấp cho hộ gia đình, mà theo khoản 2 Điều 109 BLDS thì "Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý....", nên hợp đồng mua đất này không có giá trị pháp lý vì không có chữ ký của anh và các con anh (nếu trên 15 tuổi).

- Thứ hai, bên chuyển nhượng ghi thông tin của anh mà ký tên là vợ anh.

Tại Tòa án, anh và các con anh (nếu trên 15 tuổi) có thể nêu ý kiến về việc không đồng ý về việc bán đất, việc mua bán đất giữa ông Bình và vợ anh, anh và các con không hề biết, nay anh yêu cầu hủy hợp đồng mua bán đất giữa ông Bình và vợ anh, buộc ông Bình trả lại đất. Tuy nhiên, tôi không biết vợ anh đã nhận số tiền nào từ ông Bình chưa, nếu đã nhận thì phải hoàn trả số tiền đó lại cho ông Bình.

Chúc anh thành công.

Nếu anh chứng minh được phần xây dựng trên là phần đất lấn chiếm ( phần không sang nhương trái pháp luật)  thì anh không phải bối thường.