diện tich ca thửa đất theo GCN cũ 264 m2 (cả thửa là đất ở và lâu dài), cấp GCN năm 1997.

Gia đình tôi có thửa đất theo GCN cũ 264 m2 (cả thửa là đất ở và lâu dài), thửa đất được cấp GCN năm 1997. diện tích đo đạc mới tăng lên là 381,5 m2, tăng 117.5 m2. Thửa đất nhà tôi sử dụng qua nhiều đời để lại, không tranh chấp, lấn chiếm và ở giữa khu dân cư.

Luật sư cho tôi hỏi: nhà tôi có được công nhận 381.5 m2 theo thực tế là đất ở hết không? hay là thửa đất nhà tôi chỉ được công nhận có 264 m2 là đất ở còn lại 117.5 m2 là đất khác?

Gởi bạn!

Theo quy định của Nghị định số 84/2007/NĐ – CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.

Điều 18. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp có sự chênh lệch giữa số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệu diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo số liệu diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không được truy nhận số tiền sử dụng đất đã nộp (nếu có) đối với phần diện tích ít hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.

2. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau:

a) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất;

b) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do lấn, chiếm thì xử lý theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 14 hoặc khoản 2 Điều 15 Nghị định này.

Nếu ranh giới không thay đổi so với trước đây, thì diện tích tăng trên thuộc trường hợp của bạn sẽ được cấp đổi GCN/QSD đất theo diện tích thực tế và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đó là do sai số tính diện tích giữa 2 lần đo vẽ.

Theo tôi về diện tích đất ở được công nhận phụ thuộc và hạn mức đất ở tại địa phương của bạn.

Ví dụ: Nếu hạn mức đất ở địa phương bạn là 300m2 chẳng hạn, thì bạn chỉ được công nhận 300m2 là đất ở, còn lại là vườn (cây lâu năm).

Thân!