Đất nằm trong diện quy hoạch có làm được sổ đỏ không?

Chủ đề   RSS   
  • #140091 15/10/2011

    Vanbik

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/10/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất nằm trong diện quy hoạch có làm được sổ đỏ không?

    Xin chào Luật sư!
    Gia đình tôi có mua mảnh đất tại quận Ba Đình từ năm 1992 có diện tích 50m2 và đã xây nhà cấp 4. Đến năm 2006,gia đình tôi có điều kiện để xây lại,đã làm hồ sơ đầy đủ gửi lên phường nhưng cán bộ phòng tài nguyên môi trường nói rằng nhà tôi nằm trong diện quy hoạch nên không đủ điều kiện để cấp phép xây dưng. Bằng 1 số cách,chúng tôi đã xây được nhà với hiện trạng là 3,5 tầng. Hiện nay tôi muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,đã liên lạc với cán bộ địa chính quản lý khu vực nhà tôi nhưng chỉ nhận được câu trả lời là khó lắm. Tôi có lên mạng tìm hiểu thì đất nhà tôi thuộc vị trí 4 với giá đất ở (do sở TNMT công bố năm 2011) là 13.800.000đ. Gia đình tôi có đóng thuế đất đầy đủ từ năm 1992 đến nay.
    Mong luật sư tư vấn giúp trường hợp của gia đình tôi xem cần phải có những giấy tờ hợp lệ gì và tiền thuế trước bạ cũng như tiền sử dụng đất phải đóng là bao nhiêu?
     
    6935 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #140440   17/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
             1. Trường hợp sử dụng đất của gia đình bạn có thể thuộc trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 50 Luật đất đai cụ thể như sau:
             "4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.".
            Theo thông tin mà bạn trình bày thì nguồn gốc đất của gia đình bạn là sử dụng trước năm 1993 và có đóng thuế sử dụng đất liên tục (sử dụng ổn định). Do vậy, bạn cần kiểm tra lại xem thửa đất đó hiện nay có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hay không. Nếu nay phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì gia đình bạn sẽ được cấp GCN theo quy định tại khoản 4 Điều 50 Luật đất đai nêu trên.
            2. Việc cấp GCN quyền sử dụng đất trên địa bàn Hà Nội còn được quy định cụ thể tại Quyết định số 117/2009/QĐ-UBND ngày 01/12/2009 của UBND thành phố Hà Nội.
             Tại điểm 5.4 khoản 5, Điều 14 quy định như sau: Tại thời điểm sử dụng đất có hành vi vi phạm quy hoạch về xây dựng nhưng đến nay phù hợp với quy hoạch thì vẫn được xem xét cấp GCN quyền sử dụng đất.
            Bạn có thể tham khảo các quy định tại Điều 14 của Quyết định số 117 để biết thêm chi tiết.
            Nếu trường hợp gia đình bạn đủ điều kiện để được cấp GCN QSD đất theo quy định tại điểm 5.4 khoản 5, Điều 14 Quyết định 117/2009/QĐ-UBND ngày 01/12/2009 của UBND thành phố Hà Nội và khoản 4, Điều 50 Luật đất đai mà UBND phường và UBND quận Ba Đình không xem xét cấp GCN cho gia đình bạn thì bạn có quyền khiếu kiện theo quy định pháp luật.

    Thân ái!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #141524   21/10/2011

    anhtuanp883
    anhtuanp883

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:03/08/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nếu đất nằm trong khu quy hoạch tại thời điểm này đã có quyết định phê duyệt quy hoạch thì không được cấp GCNQSDĐ
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn