Thu hồi đất nông nghiệp để bán đấu giá.

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp thu hồi đất, bao gồm:

- Thu hồi đất cho mục đích quốc phòng, an ninh;

- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, trong đó có quy định trường hợp thu hồi để thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;

b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;

c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản.

Thẩm quyền thu hồi đất: UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất của hộ gia đình và cá nhân.

Như vậy, căn cứ vào quyết định phê duyệt dự án, nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất giao chủ đầu tư thực hiện các công việc tiếp theo. Nếu là dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nong thôn mới, chỉnh trang đô thị, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật hoặc bán nhà ở (khi đủ điều kiện).

Bạn đối chiếu các quy định trên để xem xét việc thu hồi đất của gia đình mình là có căn cứ hay không nhé. Trường hợp chưa có đủ căn cứ xét đoán, bạn có quyền đề nghị chính quyền địa phương cung cấp các căn cứ thu hồi đất của gia đình nhà mình để chắc chắn rằng việc thu hồi đất do chính quyền thực hiện là có căn cứ pháp luật.

Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe, hạnh phúc.

Trân trọng./.

Chào bạn,

Có thể có nhiều cách thức khác nhau để thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới nhưng nhất thiết phải phù hợp quy hoạch và tuân thủ đúng quy định của pháp luật về thẩm quyền phê duyệt dự án, trình tự, thủ tục thực hiện.

Đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp là đất chuyên trồng lúa nước thì phải được sự phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ.

Bên cạnh hình thức giao đất cho chủ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở để bán, đáp ứng nhu cầu của người dân thì có thể có hình thức khác mà theo đó, UBND huyện có quyền tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất đất ở cho người dân có nhu cầu (trên cơ sở đất nông nghiệp được nhà nước thu hồi và cho phép chuyển mục đích sử dụng).

Trong trường hợp mức bồi thường quá thấp so với giá đất trên thị trường, bạn có quyền làm đơn đề nghị các cơ quan thẩm quyền xem xét mức bồi thường cho phù hợp.

Trên đây là vài điều trao đổi, hy vọng cùng bạn làm sáng tỏ được những vấn đề mà bạn quan tâm.

Trân trọng./.

Nhà nước thu hồi đất roi chuyển mục đích sử dụng đất để bán đấu giá là chuyện binh thường nhé bạn

Chào bạn.

Nếu không đồng ý với việc huyện ra quyết đĩnh thu hồi đất thì gia đình bạn có quyền khiếu nại gởi đến cấp huyện đã ra quyết định thu hồi. Nếu việc giải quyết nhận thấy không thỏa đáng thì có quyền tiếp tục khiếu nại đến UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện vụ án hành chính ra tòa án nhé.

Thân mến