Em xin chào các luật sư.
Em hiện nay đang là sinh viên năm 3 trường ĐH Luật Hà Nôi.
Bố em mới đây đang chuẩn bị mua 1 lô đất dịch vụ ở Hà Đông tuy nhiên vẫn vướng mắc 1 số vấn đề Pháp lý mà em e ngại.
Thứ nhất, theo NĐ 84/2007 thì đất chưa có GCN QSD đất thì ko được chuyển nhượng. Tuy nhiên, trong QĐ giao đất của UBND thì lại ghi rõ là được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.... Như vậy thì liệu có dược làm HĐ chuyển nhượng ko? Thằng cò đất có làm việc với bố em thì đưa cho cái HĐ uỷ quyền. Tuy nhiên, nếu làm HĐ uỷ quyền thì em ko yên tâm.
Với lại trong QĐ giao đất đã ghi rõ là được chuyển nhượng vậy là được làm HĐ chuyển nhượng phải không ạ?
Thứ 2, Nếu làm được HĐ chuyển nhượng thì sau này làm sổ đỏ có được đứng tên mình ko? Có cần phải làm thêm 1 HĐ uỷ quyền làm và nhận sổ đỏ ko? Vì em nghe cò đất nói là đất dịch vụ là loại đất đặc thù nên chỉ được cấp sổ đỏ cho người đc cấp đất.
Thứ 3, Đất này là đất do thu hồi đất nông nghiệp rồi được UBND cấp cho. Kèm theo QĐ cấp đất là giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, em tìm trong các VB PL thì ko thấy có định nghĩa về đất dịch vụ (chỉ thấy ở trên báo) thì không biết là đất này có giống đất ở ko? sau này muốn xây nhà có phải xin chuyển mục đích sử dụng đất ko? và có thời hạn cấp đất ko?
Vậy mong các Luật sư tư vấn giúp em sớm nhất. Em xin chân thành cảm ơn!
