Chiều rộng tối thiểu ngõ đi chung

Chào bạn!

Với các thông tin bạn cung cấp Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Thuận Phát, Hà Nội  tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp này bạn nên trao đổi với chủ đất là không nên bớt lại 1m bề ngang đó để làm gì vì khi cắt thửa đất họ vẫn có lối đi ra phía ngõ còn lại.

Việc bớt lại ngõ như vậy thì chỉ có gia đình bạn sử dụng là chủ yếu nhưng nó cũng sẽ tiềm ẩn nhiều vấn đề phát sinh trong quá trình bạn sử dụng thửa đất.

Thứ hai về việc bạn muốn lập một thỏa thuận và viết giấy tay với chủ đất để toàn bộ thửa đất của bạn là 4 x 9 là 36 met vuông trên giấy chứng nhận của bạn còn thực tế bạn chỉ sử dụng 32 m2 cũng không phải là phương án tốt. 

Theo Luật sư bạn nên nhận chuyển nhượng toàn bộ phần diện tích này và cũng không đồng ý để chủ nhà trổ cửa hoặc lỗ thông gió sang đất nhà bạn để tránh các tranh chấp hoặc khúc mắc sau này. Hiện tại với sơ đồ bạn cung cấp thì rõ ràng chủ đất vẫn có lối đi ra một ngõ đi chung khác. Do vậy bạn nên trao đổi với chủ đất để thực hiện việc chuyển nhượng cả 36 met vuông.

Đó là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn giúp bạn, bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Tổng đài tư vấn 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Luật đất đai không có quy định cụ thể về bề ngang của ngõ chung, việc quy định bề ngang của ngõ chung là các văn bản của từng địa phương cụ thể và phụ thuộc vào quy hoạch của địa phương đó.

Để biết thông tin về quy hoạch sử dụng đất bạn có thể tìm hiểu tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng xây dựng cấp quận huyện hoặc bạn đến Sở tài nguyên và môi trường cũng như Sở xây dựng tại nơi có thửa đất để biết thêm thông tin.

Việc thửa đất nằm trong quy hoạch thì người sử dụng đất sẽ bị hạn chế một số quyền, nếu là người nhận chuyển nhượng thì tốt nhất bạn nên tránh trường hợp này để đảm bảo việc sử dụng đất của bạn được ổn định và lâu dài.