Chào bạn!
Tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
1. Theo quy định pháp luật thì việc chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất mới phải nộp thuế thu nhập cá nhân (2%) và lệ phí trước bạ (0,5%). Ngoài ra nếu bạn là người phải tiến hành thủ tục xin cấp GCN thì bạn còn phải nộp tiền lệ phí cấp GCN.
Tuy nhiên, gần đây tại Công văn số 1133/TCT-TNCN ngày 05/4/2011 Tổng cục thuế hướng dẫn các đơn vị trực thuộc là thu thuế cả đối với việc ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt căn hộ chung cư. Do vậy ở một số địa phương cứ bao nhiêu lần ủy quyền thì Cơ quan thuế thu bấy nhiêu lần thuế thu nhập cá nhân (2% x số lần ủy quyền).
3. Chắc chắn bạn phải tìm đến người đứng tên trong Hợp đồng mua bán căn hộ ký với chủ đầu tư để "nhờ" họ tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận và sang tên cho bạn.
4. Trường hợp mua bán căn hộ chung cư bằng hình thức ủy quyền của bạn là khá phố biến trên thị trường nhà đất Việt Nam nhưng cũng là trường hợp tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý.
Ví dụ: - Nếu một trong các bên tham gia ủy quyền chết thì hợp đồng ủy quyền đó chấm dứt hiệu lực pháp lý (khoản 4, Điều 589 BLDS)
- Nếu hợp đồng ủy quyền không có công chứng thì hợp đồng có thể chấm dứt hiệu lực nếu một trong các bên đơn phương tuyên bố chấm dứt ủy quyền (khoản 3, Điều 589 BLDS);
- Nếu hợp đồng ủy quyền có công chứng thì chủ đầu tư sẽ yêu cầu bạn phải tiến hành các thủ tục để hủy các hợp đồng ủy quyền trước đây thì chủ đầu tư mới chấp nhận làm việc với bạn (theo Điều 44 Luât công chứng);
- Nếu đến thời điểm căn hộ được cấp GCN mà chủ Hợp đồng mua bán căn hộ không ký HĐ mua bán để sang tên cho họ hoặc họ chết hoặc kết hôn, hoặc mất tích... thì sự việc sẽ trở nên tồi tệ... ngoài ra còn hàng trăm những rủi ro khác mà bạn không thể lường trước được. Do vậu, nếu bạn đã "trót" giao dịch dưới dạng ủy quyền thì cố gắng sang tên càng nhanh càng tốt và đề phòng một số tình huống rủi ro thường gặp trên.
Thân ái!
Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn
Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại/Fax:0437.327.407
-Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- https://www.facebook.com/luatsuchinhphap
I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:
Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:
1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;
2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...
3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.
4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...
5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.
II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):
1. Hình thức tư vấn miễn phí:
Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:
- Điện thoại: 0977.999.896
- Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn
- https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai
2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật
III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:
Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.
Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.
