Chào Luật Sư,
Cách đây gần 4 tháng, khoang giữa tháng 3/2013. tại quận 9 có 1 lô đất trồng cây lâu năm được 1 công ty phân lô bán nền đồng sở hữu, đã xây dựng hệ thống đường nội bô bên trong thấy khá đẹp. Và do em thấy giá cả so với nền đất cũng tương đối hợp lý nên quyết định mua.
Quá trình làm giấy tờ chuyện nhượng tách sổ bên công ty này đưa hết lý do này đến lý do khác cuối cùng kéo dài đến đầu tháng 7, thì bên công ty cũng xuất trình cho nhưng người mua giấy hẹn lấy sổ đỏ đồng sở hữu. Nhưng 18 ngày sau lên công ty nhận sổ thì họ thông báo lô đất không thể ra sổ được và nhà nước có trả lời bằng văn bản là không cấp sổ cho đồng sở hữu cho lô đất đó với lý do phần đất này là phần đất trồng cây lâu năm nhưng phía công ty đã tự ý phân lô hình thành đường giao thông khi chưa chuyển mục đích sử dụng đất. (điều 107 luật đất đai 2003 quy định: " người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất....")
Giờ không ra được sổ, phía công ty trả lời là đang tìm phương án giải quyết và xin hẹn 2-3 tháng để hoàn tất sổ. Em cảm thấy thời gian này quá dài, hơn nữa thời gian làm việc với phía công ty này lúc nào cũng trễ hẹn, hết lần này đến lần khác,.... trong khi đó số tiền theo trong hợp đồng bên em đã giao hết cho phía công ty. Nay em muốn kết thúc hợp đồng với phía công ty nhưng ngặt nỗi trong hợp đồng em với bên công ty chỉ ghi là phía công ty có trách nhiệm lập thủ tục sang tên cho khách hàng,..... không có đề cấp đến vấn đề thời gian giao sổ,....
Giờ em đang không biết phải làm thế nào để kết thúc hợp đồng với phía công ty này ạ. Nhờ các bác Luật Sư có thể tư vấn cho em cách thức yêu cầu bên công ty thanh toán hợp đồng và hoàn trả tiền cho bên em. Hoặc nơi em cần liên hệ để giúp em can thiệp giải quyết ạ.
Hoặc nếu không thể được thì tư vấn giúp em thời gian tối thiểu cần thiết để có thể tách ra sổ đồng sở hữu đối với khu đất trồngcây lâu năm. Để em và các khách hàng khác đề nghị phía công ty cam kết lại bằng văn bản với t/g đó phải hoàn tất. Sau khoảng t/g này thì dù lý do gì ben cty cũng phải kết thúc hợp đồng hoàn bồi lại số tiền cho người mua .... ???
Em xin bổ sung them một số thông tin ghi trong hợp đồng giữ em và bên công ty đó:
Phương thức thanh toán: lúc mua đã đặt cọc 1 số tiền. sau khi ra công chứng phia công ty đã nhận tông số tiền là ~95%. còn ~5% còn lại sau khi có giấy hẹn đã nhận hết của bên em.
Trach nhiệm:
Bên công ty:
+ cam kết là chủ sử dụng hợp pháp duy nhất và khong có bất kỳ tranh chấp nào đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Có trách nhiệm lập thủ tục sang tên lô đất cho bên khách hàng.
+ Đóng thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ, chi phí bản vẽ do chuyễn quyền sử dụng đất,lệ phí công chứng...
+ tất cả chi phi cho đến khi ra sổ cho bên khách hàng
+ Nếu không chuyển nhượng lô đất số XXX cho bên khách hàng thì bên công ty phải trả gấp đôi số tiền cho bên khách
hàng
+ cam kết bàn giao nền đất XXX cho bên khách ngay sau khi bên B thanh toán đợt 2 tại phòng công chứng.
Bên khách hàng:
+ Cam kết nộp tiền đúng tiến độ
+ Nếu ben KHàng tự ý hủy việc chuyển nhượng hoạc thanh toán cho bên A không đúng tiến độ đã nêu trên trong hợp đồng thì bên B mất toàn bộ số tiền đã giao cho bên A
+ Cung cấp chính xác đầy dủ các giấy tờ liên quan về nhân than đề cty tiền hành thủ tục sang tên....
Nhờ các bác Luật Sư tư vấn giúp em ca này với ạ.
Em chân thành cảm ơn
