Vợ chồng ông Biên và bà Yến ký “ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT” với công ty đầu tư là 01 lô đất giá trị hợp đồng là : 240.000.000vnd ( Hai trăm bốn mươi triệu đồng chẵn). Hợp đồng đã được công chứng tại phòng công chứng ,đã có phiếu thu theo trị giá hợp đồng, vợ chồng ông Biên đã nộp thuế GTGT và thuế trước bạ theo quy định đầy đủ. Do cần vốn kinh doanh và không có nhu cầu sử dụng nữa nên ông Biên muốn chuyển nhượng lại cho vợ chồng tôi lô đất trên với giá tương tự đã mua vào là 240.000.000đ( Hai trăm bốn mươi triệu đồng chẵn ). Chúng tôi tiền hành thủ tục ký giấy biên nhận tiền kiêm hợp đồng chuyển nhượng. Nhưng vì chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( đang chờ tỉnh phê duyệt) nên vợ chồng ông Biên chưa thể làm thủ tục chuyển nhượng cho vợ chồng tôi được, chúng tôi đã đi đến thống nhất hợp đồng ủy quyền có công chứng tại phòng công chứng số với nội dung vợ chồng ông Biên ( Bên A) ủy quyền cho bà Ân (bên B) nội dung như sau:
-“ Liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền làm các thủ tục xin cấp và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bên A tại thửa đất có đặc điểm nêu trên
-Sau khi nhận GCNQSDĐ nêu trên mang tên bên A, bên B được quyền quản lý, sử dụng quyền sử dụng đất với thửa đất nêu trên.
- Làm thủ tục đăng ký trích lục bản đồ, ký hợp đồng chuyển nhượng QSĐ nêu trên sang tên cho vợ chồng tôi.
- Không được ủy quyền cho bên thứ 3.
- Trong phạm vi ủy quyền, bên B được thực hiện các nghĩa vụ tài chính, được lập, ký các giấy tờ cần thiết và quyết định mọi vấn đề liên quan mà bên A không khiếu nại hay thấc mắc gì.
Bên B không được hưởng thù lao gì khi thực hiện nội dung ủy quyền”
Tôi thấy nhiều người dân nói thủ tục như vậy sẽ phải nộp hai lần thuế TNCN là của bà Ân và vợ chồng ông Biên khi bà Ân làm thủ tục chuyển nhượng sang tên quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi.
Vậy xin cục thuế giải đáp cho tôi biết khi Bà Ân là người được ủy quyền của vợ chồng ông Biên làm thủ tục chuyển nhượng sang tên đất cho vợ chồng tôi thì:
1- Bà Ân là người được ủy quyền có phải nộp thuế TNCN không?
Theo văn bản 1133 ngày 05-04-2011 và văn bản 3373 ngày 20-09-2011 của tổng cục thuế thì bà Ân không phải chịu thuế TNCN .Vì thực tế bà Ân chỉ đứng ra nhận ủy quyền để làm thủ tục sang tên cho vợ chồng tôi ,bà không thù lao gì từ việc nhận ủy quyền.
2- Vợ chồng ông Biên có phải chịu thuế TNCN không?
Theo quy đinh luật thuế TNCN vợ chồng ông Biên bán cho vợ chồng tôi ( giá bán) và số tiền phải trả khi mua lần đầu tiên ( giá vốn) là không có chênh lệch thì không phát sinh thuế TNCN. Vợ chồng ông Biên vẫn lưu hợp đồng gốc và đầy đủ hóa đơn nộp tiền thuế GTGT là 10% và 0.5% thuế trước bạ.
3- Khi Bà Ân ký kết hợp đồng chuyển nhượng cho vợ chồng tôi các loại thuế phải nộp là gì? Cách tính như thế nào?
