cách lấy sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng

Chào em!

Trường hợp này em không nêu rõ thông tin là việc gia đình em bảo lãnh khoản vay đó được lập thành hợp đồng riêng hay chung với các tài sản được thế chấp khác? Giá trị khoản vay.... nên Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết cho em được. Tuy nhiên em nếu hợp đồng bảo lãnh của gia đình em được lập riêng và tài sản thế chấp chỉ bảo đảm cho một khoản vay thì em và gia đình có thể yên tâm thanh toán tiền với ngân hàng để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về và thực hiện việc xóa thế chấp. Ngược lại thì không nên.

Rất tiếc thông tin và tài liệu chi tiết Luật sư chưa được cung cấp nên chưa thể tư vấn chi tiết cho em và gia đình em được.

Chúc em khỏe và thành công!

Trường hợp nhà bạn là Nhiều tài sản cùng bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ và trong đó có một tài sản nhà bạn bảo đảm cho thực hiện 1 phần nghĩa vụ và được xác định là 400 triệu đồng. Khi có sự vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì các tài sản bảo đảm đều đến hạn phải xử lý bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ.

Việc ngân hàng không đồng ý tách riêng tài sản của bạn ra để bảo đảm nghĩa vụ riêng có thể là do thỏa thuận đã được ký tại hợp đồng, bạn cần phải xem lại.

Trước mắt bạn nên giữ lại toàn bộ số tiền tương ứng với nghĩa vụ được bảo đảm là 400 triệu để bảo đảm rằng khi xử lý tài sản bản dùng chính số tiền này mua lại tài sản bảo đảm hoặc thực hiện đúng phần nghĩa vụ trả nợ mà tài sản này đứng ra bảo đảm.

Bạn xem xét lại các nghĩa vụ trả nợ, nếu đã đến hạn kể cả là trả nợ lãi bạn cũng yêu cầu xử lý và giải quyết thanh lý tài sản bảo đảm, khi đó các tài sản khác cũng bị xử lý và bạn chỉ quan tâm đến tài sản của bạn với nghĩa vụ bảo đảm là 400 triệu, bạn thực hiện nghĩa vụ trả nợ 400 triêu và lấy tài sản bảo đảm về.

Chúc bạn thành công. Bạn có thể cung cấp thêm để các luật sư Luật Doanh Gia tư vấn thêm.

Thân chào!

Chào bạn!

Nếu gia đình bạn có tiền để trả nợ thay số tiền mà bên vay tiền không có khả năng trả nợ thì tốt quá, ngân hàng chỉ cần có vậy. Tuy nhiên, có thể cán bộ ngân hàng muốn lợi dụng sự việc đó để ép gia đình bạn phải trả tiền thay cho cả các tài sản thế chấp khác... Hoạt động của Ngân hàng là đi vay và cho vay. Ngân hàng rất ngại "kiện tụng", họ chỉ muốn người vay tiền trả bằng tiền chứ không muốn phát mại tài sản. Nếu một giao dịch mà phải đưa ra tòa để giải quyết thì nhiều khả năng ngân hàng sẽ thua lỗ đối với giao dịch đó, cán bộ sẽ bị khiến trách, thậm chí mất việc vì sa lầy vào các vụ án dân sự...

Nếu gia đình bạn đã trả nợ thay bên vay tiền số tiền bằng giá trị tài sản đảm bảo thì tòa án cũng sẽ buộc Ngân hàng phải trả lại GCN QSD đất cho gia đình bạn. Do vậy, bạn nếu không thương lượng được thì bạn có thể khởi kiện tranh chấp hợp đồng thế chấp để tòa án giải quyết.

cám  ơn luật sư, hiện nguyện vọng của gia đình là lấy lại sổ đỏ đem bảo lãnh một cách nhanh nhất vì không muốn bị ngân hàng kéo dài khoản nợ quá hạn của người đi vay dẫn đến việc phát sinh lãi quá hạn mà sau này gia đình phải thanh toán thay người đi vay, hợp đồng tín dụng của người đi vay có thời hạn 6 năm nhưng giờ mới được 2 năm thì người đi vay không có khả năng trả nợ, như vậy gia đình có thể yêu cầu thanh lí hợp đồng bảo lãnh tài sản thế chấp luôn hay không, vì rõ ràng ngân hàng đang muốn kéo dài thời gian để muốn gia đình em trả nợ thay cho khoản vay 150tr của người đi vay nữa. nếu gia đình em muốn thanh lý luôn hợp đồng bảo lãnh thì phải làm như thế nào trong khi ngân hàng cố tình ép buộc phải thanh toán khoản nợ 150 tr kia trước

Chào em!

Về nguyên tắc tài sản của gia đình em chỉ được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay có giá trị 400 triệu, ngân hàng không thể yêu cầu gia đình em phải thực hiện nghĩa vụ đối với phần tài sản vượt quá giới hạn bảo đảm mà gia đình em đã ký kết.

Chúc em khỏe và một tuần mới vui vẻ!

Sổ đỏ khi thế chấp ngân hàng phải qua một thủ tục là Đăng ký thế chấp, khi bạn hoàn thành nghĩa vụ vay nợ với ngân hàng, ngân hàng sẽ ban hành thông báo giải chấp vì đã hoàn thành nghĩa vụ, khi đó bạn cầm sổ đỏ cùng thông báo của ngân hàng đến chính cơ quan đã đăng ký để họ xóa việc đã đăng ký thế chấp (hay còn gọi là giải chấp), có như thế bạn mới hoàn thành các công việc có liên quan đến thế chấp tài sản.

Chào hoaluuvi89!

Hôm nay mình mới đọc được yêu cầu tư vấn của bạn. Mình xin có một số ý kiến nho nhỏ như sau :

1. Khi gia đình bạn thế chấp tài sản là QSDĐ để đảm bảo cho nghĩa vụ của Bên thứ ba nào đó thì thường bạn sẽ thấy trong Hợp đồng thế chấp của các Ngân hàng sẽ có nói tài sản này đảm bảo cho các nghĩa vụ (trước, trong và sau) khi ký Hợp đồng. Chính vì lý do như vậy nên khi Bên vay không có hoặc không đủ khả năng chi trả, Ngân hàng sẽ thực hiện các bước để xử lý Tài sản bảo đảm để thu hồi nợ;

Theo đó, việc gia đình bạn đồng ý nộp tiền để rút tài sản phụ thuộc nhiều vào ý chí của Ngân hàng. Họ có đồng ý hay không vì họ sẽ tính toán và cân nhắc đối với toàn bộ số nợ còn lại của Bên vay cũng như giá trị của tài sản bảo đảm còn lại đang thế chấp.

2. Nếu theo đường chính tắc phù hợp với quy định của pháp luật, bạn cứ để Ngân hàng tiến hành khởi kiện Bên vay vốn và tham gia với tư cách người có quyền nghĩa vụ liên quan và yêu cầu Tòa án theo nguyện vọng của gia đình bạn.

3. Cách tốt nhất mình nghĩ bạn và gia đình nên liên hệ trực tiếp cán bộ xử lý nợ phụ trách khoản nợ của Bên vay và trao đổi. Thường sẽ không quá khó khăn lắm khi thực hiện rút tài sản.

Trường hợp khác, nếu bạn cần giúp đỡ, vui lòng cho mình chút thông tin.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Để thế chấp nhà đất để vay tiền thì bạn phải ký hợp đồng thế chấp và hợp đồng tín dụng với một ngân hàng nào đó. Hợp đồng thế chấp tài sản phải được công chứng và đăng ký thế thấp - Phòng TNMT sẽ đóng dấu vào trang thứ 4 của GCN QSD đất thể hiện là tài sản đang thế chấp để đảm bảo cho khoản nợ theo hợp đồng tín dụng mà bạn đã ký. GCN QSD đất sau khi đóng dấu TNMT sẽ do Ngân hàng lưu giữ. Khi nào bạn trả xong tiền cho ngân hàng thì bạn phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp theo quy định.

2. Thế chấp là một biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ theo quy định của bộ luật dân sự. Nếu bạn không trả nợ đúng hạn thì ngân hàng có thể yêu cầu xử lý, phát mại tài sản thế chấp đó để thu hồi nợ. Vì vậy, trong thời gian thế chấp bạn không được bán nhà đất đó - trừ trường hợp được bên thế chấp đồng ý.

3. Để chuyển nhượng, sang tên tài sản đang thế chấp thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp thì mới ký được hợp đồng về chuyển quyền sử dụng đất và đăng ký sang tên cho người mua. Nếu người mua không có tiền để đặt cọc cho bạn để bạn trả nợ ngân hàng thì thủ tục mua bán nhà không thể thực hiện được. Trong trường hợp này bạn chỉ còn một cách là thay thế tài sản thế chấp (nếu có) để xóa đăng ký thế chấp đối với ngôi nhà đó. Việc thay thế tài sản thế chấp cũng phải được bên nhận thế chấp đồng ý thì mới thực hiện được.

Chào bạn!

Theo thông tin bạn nêu thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bạn chỉ viết tay, chưa có công chứng, chứng thực, chưa được đăng ký theo quy định pháp luật . Vì vậy, việc chuyển nhượng chưa hợp lệ. Về mặt pháp lý thì thửa đất đó vẫn thuộc quyền sử dụng của chủ đất cũ, chủ đất cũ có quyền thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn theo quy định pháp luật.

Hiện nay, thửa đất trên đang thế chấp tại Ngân hàng nên không thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật được.

Theo quy định trên, về mặt pháp lý, gia đình bạn cho anh rể bạn “mượn” sổ đỏ để thế chấp vay ngân hàng thì người đứng tên thế chấp và có nghĩa vụ trả nợ thay người vay khi người vay không trả được nợ chính là bạn. Khi đó, ngân hàng sẽ yêu cầu gia đình bạn là người bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho người được bảo lãnh (người vay). Việc gia đình bạn cho anh rể bạn “mượn” sổ đỏ, tức là mang tài sản của mình ra bảo lãnh cho nghĩa vụ trả nợ của người em là thoả thuận riêng (thoả thuận dân sự) của bạn và em bạn. Nếu anh rể của bạn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì gia đình bạn vẫn phải trả nợ cho ngân hàng theo đúng hợp đồng bảo đảm đã ký. Trả nợ xong, bạn mới được nhận lại được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của mình.

Bố mẹ bạn có để anh rể mượn sổ đỏ để cắm ngân hàng, sau đó anh rể bạn cũng có cắm 1 chiếc xe ô tô. Được một thời gian một time ngân hàng có gửi giấy về gia đình tôi yêu cầu gia đình tôi thanh toán số nợ gồm sổ đỏ với xe ôtô

Để có thể rút được “sổ đỏ” nhanh gọn và thuận tiện nhất, bạn có thể yêu cầu anh rể bạn dùng một tài sản khác để đề nghị ngân hàng nhận thế chấp thay thế cho tài sản của gia đình bạn. Hoặc bạn phải đứng ra trực tiếp trả nợ cho ngân hàng, sau đó yêu cầu anh rể của bạn trả lại tiền cho gia đình bạn. Nếu anh rể bạn cố tình không trả, bạn có thể khởi kiện ra Toà án nhân dân cấp huyện nơi anh rể bạn sinh sống, làm việc. Việc trả nợ thay chiếc ô tô gia đình bạn cũng có thể phải trả nếu gia đình bạn có ký thế chấp với ngân hàng, cong trong trường hợp không ký thế chấp thì gia đình bạn không phải trả.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý việc khởi kiện anh rể bạn ra toà án chỉ là con đường cuối cùng để giải quyết tranh chấp. Do nghĩa vụ chứng minh trong tố tụng dân sự là của đương sự nên khi khởi kiện, gia đình bạn cần phải thu thập đầu đủ chứng cứ để chứng minh mối quan hệ giữa bạn và người anh rể (chẳng hạn như giấy tờ cho mượn sổ đỏ, giấy cam kết trả nợ của em bạn hay hợp đồng bảo đảm được lập giữa gia đình bạn, anh rể và ngân hàng,….).