Kính chào Luật sư! Xin luật sư tư vấn giúp tôi về nội dung cụ thể dưới đây:
Gia đình tôi đang sử dụng đất có nhà ở từ năm 1992, tại khu phố 5 thị trấn Phước Vĩnh huyện Phú Giáo tỉnh Bình Dương với diện tích 2.746,3m2 trong đó: 395m2 đất ở tại đô thị, 2.351,3m2 đất trồng cây lâu năm (theo giấy chứng nhận QSDĐ số BT148127, số vào sổ cấp GCN: CH04140 do UBDN huyện Phú Giáo cấp ngày 15/10/2015).
- Nguồn gốc đất và nhà của Gia đình: Bố tôi Là Phạm Khắc Mên, sinh năm 1951 nguyên là sỹ quan quân đội trực thuộc Lữ 477 Quân khu 7, đóng tại Phước Vĩnh, huyện Đồng Phú tỉnh Sông Bé (nay là TT Phước Vĩnh huyện Phú Gíao tỉnh Bình Dương). Ngày 24/02/1992 Tư lệnh Quân khu 7 có Quyết định số 337/QĐ-ND về việc phân phối đất xây dựng nhà ở cho Bố tôi, gia đình chúng tôi làm nhà và sinh sống từ thời gian cho đến nay, không có tranh chấp hay có hành vi phạm vi phạm gì của pháp luật.
Gia đình chúng tôi cùng nhiều hộ gia đình khác ở khu này đều rất mong được Nhà nước cấp giấy chứng nhận QSDĐ để an cư cuộc sống và nhiều lần đề đạt nguyện vọng lên chính quyền địa phương. Chính quyền địa phương giải thích cơ bản việc chậm cấp giấy chứng nhận QSĐ là do phần đất khu phố 5 dọc theo đường DT 741 trước đây thuộc sự quản lý của Quân khu 7 nên việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho dân cần phải có chủ trương và làm việc cụ thể giữa tỉnh và quân khu.
Năm 2015 các thủ tục cần thiết để cấp sổ cho dân đã hoàn tất và gia đình chúng tôi được thông báo là đã có giấy chứng nhận QSDĐ. Tuy nhiên khi chúng tôi liên hệ với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Phú Giáo để được hướng dẫn về thủ tục, chi phí thuế liên quan thì được thông báo về khoản thuế sử đất gia đình tôi phải nộp gồm:
-
Phần 200m2 đất ở trong hạn mức chúng tôi được giảm 60% (tức phải đóng 40% tiền thuế ) trên khung thuế quy định, nếu Bố tôi nộp đơn về chế độ miễn giảm đối với thương binh (bố tôi là thương binh(4/4) thì sẽ được giảm 70%, tức phải đóng 30%;
-
Phần 195m2 đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở thì chúng tôi phải đóng 100% tiền thuế.
Theo cách lý giải trên của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chúng tôi thấy không hợp lý bởi căn cứ theo Nghị định 45/201445/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định tại điều 6 thì gia đình chúng tôi thuộc diện:
Là hộ gia đình đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Do vậy:
-
Chúng tôi không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở;
-
Đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trên đây là toàn bộ nội dung thắc mắc của Chúng tôi, rất mong được Sở tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Dương giải đáp để chúng tôi hoàn tất các thủ tục nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Trân trọng./.
