ba thửa đất cách biệt chung một sổ đỏ

Chào bạn!

Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn bước đầu cho bạn như sau:

Trước hết về mục đích sử dụng đất của cả thửa đất hiện tại là 601m2 và đều có mục đích là đất thổ cư thì việc tách thành nhiều thừa không thể làm thay đổi mục đích sử dụng (trừ trường hợp gia đình bạn yêu cầu chuyển mục đích), bạn và gia đình sẽ không được tách thửa nếu sau khi tách thừa thửa đất đó không đảm bảo được diện tích tối thiểu hoặc thừa đất được tách ra không đủ diện tích theo quy định của địa phương.

Đối với tỉnh Bắc Ninh thì hạn mức đất tối thiểu của một thửa đất được quy định tại Quyết định số 529/2014/QĐ-UBND ngày22/12/2014 cụ thể điều 6, chương I, quy định về việc ban hành quy định hạn mức giao đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở, hạn mức công nhận đất ở, hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước chưa sử dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.

Điều 6. Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa

1. Đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới thì diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 40 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5 m.

2. Đất ở nông thôn không thuộc khoản 1 Điều này thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 70 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4 m.

3. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để hợp với thửa đất liền kề thì thửa đất còn lại sau khi tách thửa và thửa đất mới được hình thành phải có diện tích và kích thước tối thiểu đảm bảo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

Trường hợp của gia đình bạn thuộc khu vực nông thôn thì sẽ thực hiện theo quy định tại khoản 2 và diện tích tối thiểu là 70m2. Như vậy với diện tích thửa đất như bạn cung cấp thì hoàn toàn đủ điều kiện được tách thửa.

Đó là ý kiến tư vấn của luật sư cho trường hợp của bạn trên cơ sở thông tin bạn cung cấp, bạn có thể gửi thêm các thông tin chi tiết về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc gọi 19006281 nhánh 4 để được nghe luật sư tư vấn trực tiếp. chi tiết nhất phù hợp với thông tin sự việc./.

Chúc bạn mạnh khỏe thành công!