Quyền sử dụng dất

kính gửi quý luật sư!

tôi có thắc mắc này muốn nhờ quý luật sư tư vấn giúp. Trước kia khoảng 12 năm tôi có mua một mảnh đất của môt hộ khác. Vào thời điểm đó, họ ko có giấy tờ sở hữu mảnh đất đó mà chỉ là đất khoán. Họ muốn bán, tôi muốn mua nên được cán bộ địa chính hướng dẫn: họ làm thủ tục trao trả đất, tôi thì cắt khẩu. và thế là tôi thuộc diện được cấp đất, còn vấn đề tiền bạc thì chỉ là nội bộ giữa 2 bên. Sau đó gia đình tôi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. May mắn hơn là diện tích đất được cấp lớn hơn diện tích đất dự định mua ban đầu. Sự thực này gần đây tôi mới biết, khi họ muốn bán phần đất còn lại thì phát hiện phần đất đó nằm trong sổ đỏ của tôi.

Vậy kính hỏi QLS, diện tích đất nằm trong sổ đỏ của tôi là của tôi luôn phải không, tôi có phải hoàn trả lại hay không, nếu bị kiện thì tôi có vi phạm gì không?

cảm ơn.

cảm ơn luật sư,

mong luật sư giải thích thêm 1 chút về "căn cứ xác định diện tích đất được công nhận là có sự nhầm lẫn, thiếu chính xác" với, thông thường căn cứ này là gì ạ? (VD:...?).

cảm ơn nhiều ạ

Chào bạn cuocsong29992@yahoo.com

Nguồn gốc đất là một căn cứ quan trọng khi giải quyết tranh chấp về đất đai, do đó nếu phát sinh tranh chấp thì bất lợi nghiêng về phía của bạn bởi nguồn gốc đất là do bạn "mua" nhưng bạn chỉ mua một diện tích nhỏ, trong khi được cấp GCN một diện tích lớn hơn, như vậy rõ ràng phần dôi dư bạn không hề "mua" nên không thuộc quyền sử dụng của bạn, bạn phải trả lại cho người có quyền sử dụng đất đó.

Giấy đỏ không phải là "bất biến", hằng ngày vẫn có khá nhiều Giấy đỏ bị thu hồi hoặc đính chính. Một trong những lý do Giấy đỏ bị thu hồi là do cấp không đúng diện tích đất (điểm d khoản 2 điều 106 Luật đất đai 2013) và bạn rất có thể thuộc trường hợp này.

Trân trọng.

Theo bạn trình bày thì đất này về mặt "công khai" là do UBND Xã cấp, như vậy căn cứ vào số liệu diện tích đất cấp ghi trong Quyết định cấp đất (hoặc giấy tờ gì có nội dung như vậy) của UBND Xã để xác định diện tích đất bạn được sử dụng. Bạn có thể yêu cầu địa chính đo đạc, cắm mốc ranh giới đúng diện tích này, thủ tục rất đơn giản là có Đơn đề nghị đo đạc, cắm mốc ranh giới theo Quyết định cấp đất số ... ngày... là xong.

Thủ tục và Văn bản Luật nào qui định về nguồn gốc đất thì như bạn dinhhainhat đã nói. Tôi chỉ nói thêm, đối với đất chưa có GCN hoặc không có một trong những giấy tờ về QSDĐ mà xảy ra tranh chấp thì chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên đưa ra sẽ là căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai (điểm a khoản 1 điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP). Còn đối với đất đã có GCN thì nguồn gốc sẽ theo GCN đó mà nguồn gốc này do người sử dụng đất khai, cơ quan chức năng thẩm định rồi xác nhận đề nghị cấp GCN trong hồ sơ cấp GCN nên khi giải quyết tranh chấp đất đai, đương nhiên phải xem xét lại nguồn gốc đất để khẳng định người sử dụng đất có khai đúng nguồn gốc và cơ quan chức năng có thẩm định, xác nhận đúng qui định hay không, từ đó mới Quyết định GCN đã cấp là đúng hay sai để làm cơ sở cho việc giải quyết tranh chấp.

Trân trọng.

Chào luật sư!

Xin luật sư tư vấn giúp: Ông bà tôi không có con trai nên xin bố tôi về làm con nuôi từ bé cho đến khi trưởng thành và có trách nhiệm chăm sóc ông bà tôi đến khi qua đời, đến năm 1994 ông bà tôi mất hế, trước khi chết cúng có trao lại quyền sử dụng đất cho bố mẹ tôi không nhưng không có giấy tờ gì. Đến năm 1997 nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận cho bố mẹ tôi(bố tôi sinh năm 1933, mẹ tôi sinh năm 1945). Nay bố mẹ tôi chuyển vào Miền Nam sinh sống  có chuyển nhượng lại thửa đất trên cho người khác và chuyển bát hương thờ cúng ông bà tôi vào Miền Nam, nhưng cô em bố tôi ngăn cản không cho bán cho rằng đất ông cha phải để 1 phần làm từ đường thờ cúng ông bà tổ tiên(ông tôi không phải là người giữ tổ). Vậy bố mẹ tôi phải giải quyết như thế nào? bố mẹ tôi có được bán mảnh đất trên không? 

Như bạn trình bày thì ông bà "có trao lại QSDĐ" cho bố mẹ bạn nhưng lại "không có giấy tờ gì" để chứng minh, trong khi ông bà không phải chỉ có bố bạn là con duy nhất. Như vậy, năm 1997 Nhà nước cấp GCN cho riêng bố mẹ bạn là sai, bởi tại thời điểm đó, thửa đất là di sản của ông bà để lại và chưa chia thừa kế (Bố Mẹ bạn không có giấy tờ gì để chứng minh đã được ông bà cho riêng), muốn cấp GCN cho riêng Bố Mẹ bạn cần phải có văn bản đồng ý của tất cả những người đồng thừa kế còn lại. Bây giờ Bố Mẹ bạn đang có GCN nên có quyền chuyển nhượng thửa đất, tuy nhiên, nếu người cô em Bố khởi kiện yêu cầu chia thừa kế và huỷ GCN đã cấp cho Bố Mẹ bạn thì việc chuyển nhượng phải dừng lại chờ kết quả giải quyết của Toà án. Trường hợp Bố Mẹ của bạn đã chuyển nhượng xong trước khi cô em Bố khởi kiện thì Bố Mẹ bạn vẫn phải trả lại phần của cô ấy theo giá trị QSDĐ, tức phải trả bằng tiền tương đương với phần diện tích mà cô ấy được hưởng thừa kế.

Vì vậy tôi khuyên gia đình bạn phải ngồi lại thoả thuận với các cô, chú con của ông bà để tránh những phiền phức kiện tụng sau này, vừa mất thì giờ, công sức, tiền bạc lại vừa mất tình cảm gia đình.

Trân trọng.