Quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất tại VN của người nước ngoài, Việt kiều

Chào bạn

- Trước khi xuất cảnh bạn chỉ cần làm Hợp đồng uỷ quyền cho người thân của bạn được toàn quyền quản lý, sủ dụng trong thời gian bạn đi vắng;

- Tài sản của bạn thì bạn vẫn có quyền chuyển nhượng kể cả khi bạn đã xuất cảnh.

Thân mến

Chào bạn

- Thời hạn uỷ quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định. Nếu các bên không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng có hiệu lực một năm, kể từ ngày xác lập việc uỷ quyền.

- Nếu Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của bạn được cấp cho Hộ gia đình thì việc uỷ quyền hay chuyển nhượng phải có sự đồng ý của tất cả những người trong hộ. Nếu cấp cho cá nhân thì chỉ cần cá nhân có tên trên Giấy chứng nhận thiết lập là được.

Thân mến

Theo Điều 121 Luật đất đai ( đã được sửa đổi bổ sung)

Người Việt Nam định cư ở nước của Luật nhà ở có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam khi là một trong 2 đối tượng sau:

- Người có quốc tịch Việt Nam;

- Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

Trở lại vụ việc mà bạn trình bày:

-  Việc mẹ bạn đã đứng tên trên GCNQSD đất thì nhà nước chỉ thừa nhận mẹ chị là người sử dụng đất hợp pháp, có quyền định đoạt quyền sử dụng đất này mà không một ai có quyền ngăn cản, phản đối, người sử dụng đất hợp pháp được pháp luật bảo vệ.

- Quyền sử dụng đất trên đã được chuyển từ bà của chị sang cho mẹ chị nên đó không còn là tài sản của bà chị nữa; do đó việc yêu cầu mẹ chị chia đất là không hợp pháp. Điều này tùy thuộc vào mẹ bạn.

-  Hành vi đe dọa của người cậu có thể bị xử lý trách nhiệm về tội đe dọa giết người nếu có cơ sở là những lời đe dọa trên làm cho mẹ chị tin là sự thật, tin rằng nó sẽ diễn ra. Và nếu những hành vi này diễn ra liên tục, thì gia đình có thể nhờ công an can thiệp.

 Về lời khuyên cho gia đình chị: Nếu được thì mẹ chị có thể sang tên 1 phần cho người cậu, bởi tài sản trước đó là của bà chị nếu không tặng cho mẹ chị thì sau này sẽ được chi đều cho các con (không có di chúc); tình máu mủ vẫn còn; nhưng cái gì cũng có giới hạn của nó.

 Cơ sở pháp lý: Luật đất đai, Bộ luật hình sự.

Theo như tôi trích dẫn quy định tên thì nếu cậu của chị còn quốc tịch Việt Nam (dù mang quốc tịch Mỹ nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam) hay có một trong các mục đích mã đã viện dẫn thì được phép đứng tên. Quan trọng ở đây là Quốc tịch Việt nam, chứ không phải xem xét có quốc tịch Mỹ.

Nếu không tôi khuyên gia đình chị thanh toán 1 khoảng tiền tương đương cho mọi việc êm chuyện, bởi  nếu như cậu chị không thuộc các trường hợp trên thì không có cách nào đứng tên, chứ đừng nói đến chuyện ủy quyền ( ủy quyền chỉ phát sinh khi có quyền).

Tôi nghi ngờ mục đích của việc cậu chị đò phân chi đất cũng chỉ là cớ để người đứng tên sử dụng là người cậu thứ Sáu của chị. Do đó, tôi khuyên gia đình chỉ thanh toán tiền cho người cậu út khi chính người này có yêu cầu; gia đình nên tìm cách thăm dò ý định của cậuút ra sao để có cách ứng xử phù hợp.

    Chào các bạn và các Luật sư đồng nghiệp,
    Qua tham khảo hết các câu hỏi và trả lời của các bạn, thì chỉ có thể tóm tắt một vấn đề duy nhất là: Nhà - đất có liên quan đến người nước ngoài, nhưng các bạn hỏi quá nhiều câu hỏi trùng lắp đã được các Luật sư hướng dẫn trong chủ để này, khiến cho việc trả lời của các bạn Luật sư đồng nghiệp cũng dẫn đến việc trùng lắp.
    Các bạn có cần tham khảo tôi nêu hai điều luật này ra tự khắc các bạn có câu trả lời cho mình. Còn có gì thắc mắc cụ thể chi tiết thì các bạn có thể liên lạc Luật sư của mình hướng dẫn cụ thể hơn nha:
Theo Luật đất đai năm 2003:

#c0504d; font-size: 9pt;">Điều 121. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

#c0504d; font-size: 9pt;">1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng quy định tại Điều 126 của Luật nhà ở có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

#c0504d; font-size: 9pt;">2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

#c0504d; font-size: 9pt;">a) Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này;

#c0504d; font-size: 9pt;">b) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 110 của Luật này. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

#c0504d; font-size: 9pt;">c) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

#c0504d; font-size: 9pt;">d) Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật Việt Nam;

#c0504d; font-size: 9pt;">đ) Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.”

Còn luật nhà ở năm 2005 :

#c0504d; font-size: 9pt;">“Điều 126. Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

#c0504d; font-size: 9pt;">1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

#c0504d; font-size: 9pt;">a) Người có quốc tịch Việt Nam;

#c0504d; font-size: 9pt;">b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

#c0504d; font-size: 9pt;">2. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.”

    Vài ý kiến đóng góp giúp các bạn sáng tỏ vấn đề.

Chào mọi người, mình có một ông chú, chú ấy là việt kiều, chú mang quốc tịch hoa kỳ, sau nhiều năm sinh sống ở Hoa  kỳ, bây giờ chú muốn về Việt Nam định cư luôn, chú muốn mua một căn nhà nhỏ, việc mua nhà này bao gôm việc mua cả đất, vì chú ấy muốn ở nhà riêng lẻ chứ không muốn ở nhà chung cư.

Hiện tại chú có thỏa thuận, có ký hợp đồng và chuẩn bị mua mảnh đất, tuy nhiên chú không biết việt ký hợp đồng mua bán nhà và đất trong khi mình là việt kiều có đúng không, có được ký để mua đất và nhà không. Có có văn bản nào điều chỉnh trực tiếp về vấn đề này không?

Ngoài ra, nếu pháp luật Việt Nam không cho phép người Việt kiều sở hữu nhà và đất tại Việt Nam thì có cách nào để chú được sở hữu hay không, ví dụ như chú thành lập một công ty, chú trực tiếp bỏ vốn ra, và dùng công ty đó đứng tên, thực hiện việc mua căn nhà  và công ty sở hữu căn nhà đó thì theo quy định của pháp luật việt nam có được chấp nhận được hay không?

Vì mình không rành về lĩnh vực này, mình có hỏi về một số người bạn thì họ có bảo là người nước ngoài không được phép mua nhà, không được phép sở hữu nhà tại Việt nam, nếu như thế thì có bất hợp lý không vì họ cũng chỉ muốn về lại với quê hương của mình thôi chứ không có ý định gì khác,

Mình cảm ơn mọi người rất nhiều.