Quy định chuyển quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đứng tên chung của hai người?

Theo thông tin anh cung cấp thì hiện anh và gia đình kia đang cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng không ạ? Khi đó gia đình kia có thể ký hợp đồng chuyển nhượng cho anh để anh đứng tên một mình trên giấy chứng nhận ạ. Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Anh cần xác định xem ở địa phương mình đã có thành lập văn phòng công chứng hay chưa. Nếu đã có văn phòng công chứng thì sẽ liên hệ văn phòng công chứng để ký hợp đồng công chứng, ngược lại thì liên hệ UBND xã để ký hợp đồng chứng thực.

Gia đình bạn hay gia đình bên kia đang đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp nêu trên? Vì bạn không cung cấp nên mình sẽ chia 02 trường hợp cho dễ phân tích nha.

Trường hợp 1: Gia đình bạn đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khi đó, gia đình bạn chỉ cần thực hiện thỏa thuận với gia đình kia vì trên cơ bản về mặt pháp lý thì gia đình bạn là người có quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Gia đình kia đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Gia đình bạn phải thỏa thuận về mức giá chuyển nhượng sao cho hợp lý rồi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bên gia đình bên kia sang cho gia đình bạn. Khi đó, thực chất là đang thực hiện một giao dịch quyền sử dụng đất, do vậy hình thức cũng phải tuân theo quy định của điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 phải được công chứng, chứng thực để giao dịch phát sinh hiệu lực đối với các bên:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"

Bạn cần làm rõ các vấn đề sau: Việc mua chung mảnh đất có công chứng không và đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa? Nếu có giấy chứng nhận rồi thì đứng tên của cả hai hay chỉ một bên?