Nhà trên đất đang tranh chấp có được sửa chữa không?

Bài tham khảo >>>Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai cần biết;

Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, "Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai". 

Theo đó, nhà được xem là tài sản được hình thành trên đất, nên khi tranh chấp xảy ra các bên đều muốn bảo vệ quyền và lợi ích của mình. Vậy trong trường hợp khi căn nhà đang trong tình trạng: xây dựng dở, nhà xuống cấp trầm trọng,...một bên muốn sửa chữa để đảm bảo an toàn hay vì thẩm mỹ thì có được không?

Sau đây là bài viết về các quy định liên quan về nhà đang tranh chấp có được sửa chữa không, mong sẽ giúp ích cho các bạn.

Theo quy định nếu nhà đang tranh chấp với vụ việc đã được tòa án thụ lý giải quyết thì theo quy định tại Điều 122 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì nhà đang tranh chấp đó phải được giữ nguyên hiện trạng để chờ tòa giải quyết.

“Điều 122. Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp

Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó”.

Nếu bạn vi phạm thì tòa án sẽ áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nhằm ngăn chặn hành vi này tiếp tục xảy ra nếu bên tranh chấp còn lại có yêu cầu. Theo quy định tại Điều 114 Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015, như sau:

Điều 114. Các biện pháp khẩn cấp tạm thời

…..

6. Kê biên tài sản đang tranh chấp.

7. Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp.

8. Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp.

…..

Do đó, bạn sẽ không được sữa chữa nhà đang bị tranh chấp, nếu có quyết định của tòa cấm thay đổi hiện trạng ban đầu theo yêu cầu của bên tranh chấp.

Tuy nhiên, bạn vẫn được sửa chữa nếu thõa thuận với bên tranh chấp còn lại đồng ý để bạn sửa và không có yêu cầu gì. Bên cạnh đó, sau khi tòa giải quyết bạn sẽ không được bồi thường khoản tiền đã sửa chữa trong thời gian xảy ra tranh chấp. Nên bạn cần lưu ý để tránh mất tiền oan.

Kể ra nếu nhà trên đất đang tranh chấp không được sửa chữa thì cũng bất tiện cho người đang ở trong ngôi nhà đó nhỉ? Bởi nếu ngôi nhà đó bắt buộc phải sửa chữa mà pháp luật lại không cho phép cũng nhưng không có nơi khác để ở cùng với đó có nhiều tranh chấp đất đai xảy ra cả thời gian dài nếu mà không sửa chữa thì việc sinh sống trong ngôi nhà vừa bất tiện có khi còn nguy hiểm.

Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định rằng:

"Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai". 

Theo đó, nhà được xem là tài sản găn liền với đất được hình thành trên đất, nên khi tranh chấp xảy ra các bên đều muốn bảo vệ quyền và lợi ích của mình. Theo quy định, nếu nhà đang tranh chấp với vụ việc đã được tòa án thụ lý giải quyết thì theo quy định tại Điều 122 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì nhà đang tranh chấp đó phải được giữ nguyên hiện trạng để chờ tòa giải quyết.

“Điều 122. Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp

Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó”.

Hành vi tháo gỡ sửa chữa nhà cửa mà căn nhà đó đang trong tình trạng tranh chấp được xem là hành vi thay đổi hiện trạng của tài sản đang tranh chấp, do đó, hành vi này là không đúng theo quy định của pháp luật.

Vì vậy, khi bạn có hành vi sửa chữa, tháo gỡ nhà cửa là thay đổi hiện trạng tài sản của tòa án, người đang tranh chấ với bạn có thể yêu cầu tòa án sử dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời