NHÀ CONTAINER – ĐỘNG SẢN HAY BẤT ĐỘNG SẢN?

Hiện nay, trước thực trạng quỹ đất nhà ở tại TP HCM ngày càng khan hiếm, nhu cầu xây dựng những căn nhà tạm, thuận tiện cho việc tháo dỡ và di chuyển ngày càng nhiều hơn. Và nhà container có giá từ 100 triệu – 300 triệu, với đầy đủ các tiện nghi được nhiều người lựa chọn.

Nhưng có một câu hỏi đặt ra rằng, nhà container có được xem là “nhà ở”, từ đó, có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay không.

Theo định nghĩa tại Luật Nhà ở 2014, Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

Đồng thời, theo Luật Xây dựng 2014, Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình khác.

Từ hai định nghĩa trên, có thể cho rằng nhà container không được xem là công trình xây dựng vì không được liên kết định vị với đất. Như vậy, nếu như lô đất nơi những nhà container này đang “cư ngụ” vào quy hoạch thì số phận của những căn nhà này sẽ ra sao?

Theo quan điểm cá nhân của mình: 

- Thùng xe container thì vẫn mãi là thùng container cho dù bạn sử dụng nó vào mục đích gì đi nữa. Căn cứ vào khởi nguồn ban đầu của nó. Lấy ví dụ như là một chiếc tàu thủy chẳng hạn, khi nó hết đát không chạy được nữa nằm chết dí ở bờ, người ta tân trang nó lại làm nhà ở trên sông. Mặc dù mục đích sử dụng thay đổi nhưng bản chất nó vẫn là chiếc tàu thủy.

Do vậy, dù người ta cải tạo thùng container làm nhà ở hay làm cái gì đi chăng nữa thì nó vẫn là thùng của xe kéo, là ĐỘNG SẢN. Nên tập trung vào bản chất của nó hơn là chạy theo mục đích của người sử dụng sẽ bị rối.

Thân,  

Chào hungmaiusa,

Mình cũng đọc cuốn Tài ba của luật sư của thầy Nguyễn Ngọc Bích và có nhớ về phần bạn trích dẫn. Tuy nhiên, mình vẫn cho rằng thùng container không thể là bất động sản dù nó có dùng làm nhà ở đi chăng nữa, bởi lẽ nó không phải là công trình xây dựng như chủ thớt đã trích dẫn định nghĩa trong luật ở phần đầu. Nó cũng không gắn liền với đất (đặc tính của đa số bất động sản trừ máy bay, tàu thủy... ) mà nó chỉ là đặt trên đất thôi và có thể di dời được đi chỗ khác.

Thân, 

Chào các bạn.

Không những chúng ta không thống nhất mà quan điểm của các chuyên gia đầu ngành cũng không thống nhất.

Bản chất Container là bao bì vận chuyễn nên đó là động sản.

Có người lại khai thác công năng ngoài thiết kế của cont đó là làm nơi sinh sống nên đó là Bất động sản.

Về lý thuyết thì thực sự Cont chưa thoã mãn đủ dấu hiệu của một công trình xây dựng vì thiếu yếu tố gắn liền với đất:"được liên kết định vị với đất"; nhưng với thực tế sử dụng thì đó là "nhà" với đúng công dụng thực tế và trang thiết bị để phục vụ cho việc ở. 

Như vậy thì vấn đề là pháp luật sẽ phải gắn cho nó (container được sử dụng làm nhà ở) một phạm trù pháp lý quy định quyền và nghĩa vụ người nắm giữ, để dể quản lý và người dân thuận tiện trong giao dịch: là nhà hay không phải là nhà là tuỳ vao nhà làm luật.  

Do đó, vấn đề này sẽ sớm có hướng dẫn.

Hiện nay thì nên nhìn nhận nó như là nhà khi sử dụng để ở vì nếu không phải là nhà thì không được cấp số nhà, không xin được điện, nước và nếu thu hồi đất sẽ không được bồi thường nhà. Về phía nhà nước, nếu không công nhận là nhà thì người dân sẽ không cần xin phép xây dựng mà nhà vẫn mọc tràn lan trên đất nông nghiệp.

@ nếu bạn muốn chứng minh đó là động sản thì gắn thêm một hàng bánh xe vào (thấp thôi) cách đất 1mm nhà là được.

Chủ đề này hay, hoan nghênh chủ thớt nhé 

Các khái niệm thì chủ thớt đã trình ra hết rồi, vấn đề là Container có phải là BĐS khi là nhà ở không?

- Nhà ở có phải là bất động sản?

- Khi nào thì container trở thành bất động sản?

Theo tui suy luận mang tính chất ngu ý bằng quan điểm riêng, Container có thể là động sản và có thể là bất động sản, bởi:

1/ Nó là động sản khi nó không gắn liền với đất hoặc gắn liền với vật/thiết bị gắn liền với đất.

2/ Nó là bất động sản khi nào nó là nguyên vật liệu, thiết bị gắn liền với đất hoặc gắn liền với thiết bị nguyên vật liệu gắn liền với đất, bất chấp có phải là nhà ở hay công trình kiến trúc gì. Việc gắn liền với đất này thể hiện tính kết cấu phức hợp nhất định chứ không đơn thuần là đặt lên đất hoặc chôn vào đất.  

Khi bạn đã đổ móng rồi chốt container vào thì cont là 1 vật liệu để xây thành nhà ở ( như là những viên gạch nói cho bạn dễ hiểu) thì tất nhiên nó sẽ trở thành bất động sản rồi.
Còn theo như mình được biết thì nhà cont này mình có thể gắn bánh xe vào được cho nên mình có thể di chuyển dễ dàng. Cho nên khi các nhà cont này vào khu quy hoạch mình có thể chuyển đi chỗ khác đc.

theo tôi là được quyền định đoạt với thiết kế nhà trên là nhà hợp pháp được áp dung theo luật nhà ở

Chào bạn.

Ý kiến của bạn xem kỹ thì cũng chẳng có gì mới so với các thành viên khác mà bạn cho là nói "theo kiểu ông nói gà, bà nói vịt" và cũng chưa có căn cứ pháp luật thuyết phục.

@duchieu: tôi cũng ko hiểu cần có thêm căn cứ pháp luật thuyết phục gì ở đây !?

1. Cái loại nhà container có bánh kéo thì đương nhiên không phải loại công trình xây dựng theo luật xây dựng, vì nó ko được liên kết định vị với đất.

2. Loại nhà container đã chôn móng cột, định vị với cố định với mặt đất đương nhiên là công trình xây dựng theo luật xây dựng, và nhà ở theo luật nhà ở vì nó đảm bảo được các dấu hiệu theo định nghĩa.

3. Nhà không phải chỉ xây bằng gạch, ai cấm nhà không được làm từ container ?

Tôi nghĩ ạn nên nghiên cứu rõ các quy định của luật trước khi phát biểu điều gì đó.

Chào bạn.

Vấn đề là khái niệm một vật theo luật hiện hành không đủ để kết luận đó là bất động sản hay động sản THEO LUẬT ĐINH, nên nói là gì cũng chưa ổn.

Còn kết luận như bạn thì nếu gắn chặt với đất là bất động sản thì khó đượcchấp nhận, vì chiếc xe ô tô tháo bánh và dễ dàng gắn chặt vào đất sẽ thành bất động sản.

Ngoài máy bay, tàu thuỷ thì bất động sản có một đặc điểm là được đăng ký gắn liền với một vị trí (địa chỉ, thửa-bản đồ) cụ thể chứ không chỉ gắn với đất là được.

Nói tóm lại, đây là vật "lưỡng tính" nên phải gán cho nó tên gọi cụ thể là động sản hay bất động sản chứ không thể khẳng định căn cứ vào bề ngoài của nó; tương tự một số con vật vừa sống trên bờ, vừa sống dưới nuớc nên không biết gọi là gì thì phải quy định thôi:như rùa chẳng hạn  

Mình tham gia chủ đề này luôn. Nói lý thuyết suông tí thôi.

Theo quan điểm của mình,cần phân biệt ra: cái container và cái nhà container.

Nếu là cái container, nó là động sản. Một loại vật liệu thôi. Như gạch đá xi măng.

Nếu là cái nhà container, nó là bất động sản. Thích thì xây cái building container 80 tầng cũng được. Đương nhiên là cái nhà container này nó không chỉ gồm phần sắt thép khung của container mà còn nhiều thành phần khác tạo nên.

Vậy chung quy lại cứ xác định thế nào là cái "nhà" để nó thành bất động sản. Nếu dựa trên gắn liền với đất thì đúng về pháp lý, nhưng mà pháp lý này hơi cũ rồi, hồi xưa người ta không khiêng cái nhà lên chạy vòng vòng chứ bây giờ làm được hết.

Xác định này mang tính chất để biết cái nhà container nó thuộc đối tượng điều chỉnh của luật nào thôi. Chứ mình thấy nó là động sản thì càng thích.

Vì sao? Vì động sản vẫn có thể có giấy tờ chứng minh sở hữu và các quy định về động sản thì thoáng hơn bất động sản.