Có quy định nào về khoảng cách giữa cây trồng và ranh giới đất không? Người dân được trồng cây trong đất của mình cách ranh đất bao nhiêu mét là hợp pháp? Cụ thể qua bài viết sau.
Người dân được trồng cây cách ranh đất bao nhiêu mét?
Theo Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản như sau:
- Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
- Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, người dân vẫn được trồng cây cạnh ranh giới và không có quy định khoảng cách cụ thể là mấy mét, tuy nhiên phải đảm bảo cây trồng chỉ trong phạm vi đất của mình từ ranh giới đổ lại, kể cả thân cây có nằm bên phần đất của mình nhưng rễ cây, cành cây, lá cây vượt quá ranh giới theo chiều thẳng đứng thì đều phải cắt bỏ.
Được cắm mốc ranh đất ở phần đất nào giữ 2 đất liền kề?
Theo Điều 176 Bộ luật dân sự 2015 quy định mốc giới ngăn cách các bất động sản như sau:
- Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
- Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
- Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.
Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, nếu 1 bên tự cắm mốc ranh đất thì chỉ được cắm trong phần đất của mình, nếu 2 bên cùng cắm thì có thể thỏa thuận để cắm ngay trên ranh đất để xác định mốc. Ngoài ra nếu chỉ 1 bên tự cắm nhưng cắm trên ranh chung thì nếu được sự đồng ý của bên kia thì vẫn được giữ lại, không được đồng ý thì phải dỡ bỏ.
Muốn xây cửa sổ quay sang nhà hàng xóm thì phải xây thế nào?
Theo Điều 178 Bộ luật dân sự 2015 Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề quy định:
- Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.
Như vậy, khi xây cửa sổ quay sang nhà hàng xóm thì phải tuân theo quy định của pháp luật về xây dựng, đồng thời, mặt dưới mái xe của cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách từ 2,5 mét trở lên so với mặt đất.
