Kính chào LS,
Tôi có 1 thắc mắc liên quan đến vấn đề pháp lý mua nhà, rất mong LS giải đáp giúp.
Tôi đang thương thảo mua 1 căn nhà tại đường số 6, KP2, phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức. Căn nhà này có diện tích 4x11.5 m, tức 46m2, 1 trệt 1 lầu đúc. Theo vợ chồng chủ nhà cho biết thì hiện tại họ sở hữu 2 căn nhà diện tích đều 46m2 chung vách nhau nhưng chưa có sổ đỏ hay sổ hồng, và cả 2 căn giờ vẫn nằm chung sổ đỏ với ông chủ đất (ông ta hiện cũng đang ở 1 căn nhà khác trong cùng lô đất). Vợ chồng họ mua đất giấy tay với chủ đất (họ nói khoảng năm 2008), lúc đó trên lô đất 92m2 này có 1 căn nhà nát, sau đó nhờ ông chủ đất xin giấy phép sửa nhà cho nhà nát này, rồi họ cứ thế xây lên 2 căn nhà 1 trệt 1 lầu liền nhau.
Vợ chồng chủ nhà nay muốn bán đi 1 căn, và họ nói nếu tôi mua thì họ sẽ nhờ ông chủ đất đứng ra ký giấy tay trực tiếp với tôi. Tôi hỏi họ nếu vậy giấy tay chủ đất đã ký với họ thì sao, họ trả lời sẽ viết thêm 1 cam kết nữa để tôi yên tâm. Tôi lại hỏi họ về việc tách sổ để nhà tôi mua tôi có chủ quyền tên tôi, thì họ nói sẽ bao luôn cho tôi. Tôi hỏi họ làm thế nào, thì họ bảo căn nhà tôi tính mua thuộc về phần đất vườn, chứ không như căn bên cạnh thuộc đất ở (?!) nên làm giấy hồng sẽ dễ hơn , họ sẽ làm thủ tục chuyển đất vườn lên đất ở sau đó sẽ xin UBND phường 1 giấy xác nhận nhà họ xây khoảng năm 2008, trước ngày có hiệu lực về diện tích tối thiểu tách thửa, như vậy sau khoảng 4 tháng, căn nhà tôi mua sẽ có chủ quyền đứng tên tôi.
Tôi thực sự băn khoăn về độ tin cậy của lời 2 vợ chồng người bán ,nên mong LS tư vấn giúp.
Thứ nhất, việc họ nói họ có 2 căn liền vách nhưng 1 căn lại thuộc đất vườn, 1 căn thuộc đất ở trong cùng 1 lô đất có sổ đỏ là có lý không ? Thêm nữa, nếu 92m2 này trước đây là nhà nát, chỉ được cấp phép sửa chữa thì họ xây nhà 1 trệt 1 lầu như thế có vi phạm gì không ?
Thứ hai, họ nói xin giấy xác nhận từ UBND nhà họ xây khoảng năm 2008, rồi nói rằng nhà tôi định mua thuộc đất vườn nên làm thẳng lên giấy hồng sẽ dễ dàng hơn căn bên cạnh thuộc đất ở, quy trình này xin LS giải đáp giúp là có thể thực hiện được không ? Hay họ chỉ nói để tôi yên tâm trả tiền, rồi sau đó tùy cơ họ tìm cách làm giấy hồng theo đường khác ? Thực sự với hiện trạng 2 căn nhà đó, xin LS cho ý kiến là có thể xin cấp giấy chủ quyền được không ?
Chân thành cảm ơn LS.
Trường Phi.
