Khi tính lệ phí trước bạ chuyển nhượng nhà thì diện tích tính lệ phí trước bạ là diện tích sàn tầng 1 hay diện tích tổng tất cả các tầng? Cùng tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé!
(1) Mua nhà nhiều tầng, lệ phí trước bạ tính như thế nào?
Liên quan đến vấn đề này, điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC có quy định:
Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
Như vậy, diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ được xác định là toàn bộ diện tích sàn của toàn bộ ngôi nhà, bao gồm cả các công trình phụ kèm theo.
Điều này có nghĩa là khi tính lệ phí trước bạ cho việc chuyển nhượng nhà, không chỉ diện tích sàn tầng 1 của ngôi nhà mà là diện tích sàn của toàn bộ ngôi nhà (nhà 03 tầng thì tính diện tích của 03 tầng, 04 tầng thì tính diện tích của 04 tầng) cùng với đó là cả các phần mở rộng, công trình phụ như nhà kho, sân, hoặc các công trình khác cũng sẽ được tính vào.
Ví dụ: Nếu bạn mua một căn nhà 3 tầng, mỗi tầng có diện tích 100m², thì diện tích nhà dùng để tính lệ phí trước bạ sẽ là: 100m² x 3 tầng = 300m², kèm theo diện tích tầng hầm, gara, sân thượng, ban công, nhà kho,...v.v (nếu có)
Việc tính diện tích chịu lệ phí trước bạ dựa trên tổng diện tích sàn nhằm đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc thu lệ phí trước bạ. Bởi vì giá trị của một ngôi nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích tầng trệt mà còn liên quan đến tổng diện tích sử dụng của cả ngôi nhà.
(2) Cách tính giá trị của nhà để nộp lệ phí trước bạ
Cũng theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, giá trị nhà tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:
|
Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng)
|
=
|
Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2)
|
x
|
Giá 01 (một) mét vuông nhà (đồng/m2)
|
x
|
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ
|
Trong đó:
+ Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
+ Giá 01 (một) mét vuông nhà là giá thực tế xây dựng “mới” một (01) mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan tại địa phương căn cứ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP để xây dựng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà áp dụng tại địa phương.
+ Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.
Quy định này thể hiện sự đồng bộ giữa các cơ quan quản lý nhà nước trong việc xác định giá trị tài sản.
Việc tính toán dựa trên diện tích sàn tổng thể và giá xây dựng mới giúp đảm bảo rằng lệ phí trước bạ phản ánh đúng giá trị thực tế của tài sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi cho cả người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng.
