Mua đất ONT từ 2010 nhưng chưa thực hiện chuyển quyền theo quy định

Xin kính chào các anh chị Luật sư.

Ngày 26/04/2010, người nhà em có mua 129m2 đất ONT của nhà hàng xóm (129m2 đất này là 1 phần của thửa đất rộng hơn 300m2). Khi mua, hai gia đình có ra UBND  xã làm hợp đồng và đã được chứng thực. Do không hiểu luật nên người nhà em trả lại Giấy chứng nhận cho nhà hàng xóm và chỉ lấy bản hợp đồng có chứng thực của UBND xã về mà không thực hiện việc chuyển quyền tiếp theo quy định.

Hiện nay, giá đất đã tăng gấp rất nhiều lần. Người nhà em muốn mượn lại Giấy chứng nhận của nhà hàng xóm để làm thủ tục chuyển quyền nhưng bị từ chối với rất nhiều lý do.

Các anh chị Luật sư cho em hỏi: Người nhà em muốn thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đối với 129m2 đất nói trên mà bên bán không hợp tác như vậy thì có làm được không và phải làm như thế nào? Em chân thành cám ơn!