Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng là gì? Mẫu biên bản nghiệm thu công trình nhà ở mới nhất như thế nào? Nghiệm thu công trình nhà ở có phải được cơ quan nhà nước kiểm tra không?
Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng là gì?
Nghiệm thu công trình là quá trình kiểm tra chất lượng thi công trước khi đưa công trình vào sử dụng, kiểm tra và đánh giá để xác nhận rằng công trình đã hoàn thành đúng theo yêu cầu và tiêu chuẩn đã đặt ra.
Theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định về nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng như sau:
Trước khi đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức và trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn thành toàn bộ hạng mục công trình, công trình xây dựng khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Các công việc xây dựng đã được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt;
- Công tác nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, giai đoạn trong quá trình thi công được thực hiện đầy đủ theo quy định tại Điều 21, Điều 22 Nghị định 06/2021/NĐ-CP;
- Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng;
- Tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và quy định của pháp luật khác có liên quan.
Như vậy, nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng là việc chủ đầu tư tổ chức và trực tiếp kiểm tra và đánh giá chất lượng thi công cũng như xác nhận công trình đã hoàn thành đúng yêu cầu và tiêu chuẩn.
Mẫu biên bản nghiệm thu công trình nhà ở mới nhất
Theo khoản 10 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước.
Theo khoản 3 Điều 3 Quy chế ban hành kèm theo Quyết định 05/2006/QĐ-BXD thì ngôi nhà là công trình xây dựng có mái và kết cấu bao che, dùng để ở hoặc dùng vào mục đích khác.
Như vậy, nhà ở cũng là một công trình xây dựng. Theo đó biên bản nghiệm thu công trình nhà ở cũng sẽ là biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
Xem Mẫu biên bản nghiệm thu công trình nhà ở mới nhất tại đây: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/22/Mau-bien-ban-nghiem-thu-cong-viec-xay-dung-hoan-thanh.doc
Lưu ý, theo khoản 6 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định nội dung biên bản phải bao gồm:
- Tên hạng mục công trình, công trình xây dựng được nghiệm thu;
- Thời gian và địa điểm nghiệm thu;
- Thành phần ký biên bản nghiệm thu;
- Đánh giá về việc đáp ứng các điều kiện nghiệm thu theo quy định tại khoản 1 Điều này và sự phù hợp của hạng mục công trình, công trình đã được thi công xây dựng so với yêu cầu thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật và các yêu cầu khác của hợp đồng xây dựng;
- Kết luận nghiệm thu (chấp thuận hay không chấp thuận nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng; yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện bổ sung và các ý kiến khác nếu có);
- Chữ ký, họ và tên, chức vụ và đóng dấu pháp nhân của người ký biên bản nghiệm thu;
- Phụ lục kèm theo (nếu có).
Nghiệm thu công trình nhà ở có phải được cơ quan nhà nước kiểm tra?
Theo khoản 1 Điều 24 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định công trình xây dựng phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình theo quy định tại khoản 45 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 bao gồm:
- Công trình xây dựng thuộc dự án quan trọng quốc gia; công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp theo quy định tại Phụ lục VIII Nghị định 06/2021/NĐ-CP;
- Công trình xây dựng sử dụng vốn đầu tư công;
- Công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định của pháp luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng ngoài các công trình đã nêu trên.
Như vậy, đối với nhà ở thì thông thường sẽ không bắt buộc phải được cơ quan nhà nước kiểm tra công tác nghiệm thu, tuy nhiên nếu nhà ở thuộc một trong các công trình xây dựng theo quy định trên thì phải được nhà nước kiểm tra.
