Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

Tình nghĩa vợ chồng phải xuất phát từ tình yêu thực sự, không thể vì muốn xuất cảnh mà bất chấp mọi trở ngại khách quan đặt biệt là ngôn ngữ.Bạn của bạn không biết ngoại ngữ thì sau này chỉ làm khổ cho nhau thôi.

Không muốn vọng ngoại thì có thể ly hôn đơn phương!
Bạn gởi đơn đến Tòa án cấp tỉnh, để xin được ly hôn
Ls Thái Hùng 0903.017977

Hôn nhân là sự hòa hợp của hai tâm hồn, sự ép buộc khó có thể đem lại hạnh phúc cho nhau! Nếu thực sự bạn cảm thấy việc kết hôn không mang lại hạnh phúc và việc ly hôn không làm mẹ bạn buồn thì bạn hãy tiến hành các thủ tục xin ly hôn.

Nếu cần bạn có thể gọi tôi số 0903.017977 -0908.017977

Việc phường xác nhận nhà xây không phép là thể hiện việc căn nhà trên khi xây dựng không có giấy phép, và từ đó đến nay vẫn không có quyết định xử lý vi phạm thì khả năng có thể sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mà có thể sẽ bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là tháo dỡ!!

Vì vậy anh chỉ có thể bán nhà và vẫn ra phường xác nhận việc chuyển nhượng như anh đã mua.

Anh/chị phải đóng tiền chuyển đổi mục đích là 100% (giá đất thổ cư - giá đấtnông nghiệp) * diện tích đất

Ví dụ:

Giá đất thổ  cư của bạn có giá 1.100.000 đồng/1m2 và giá đất nông nghiệp là 100.000 đồng/1m2 thì số tiền bạn phải đóng là (1.100.000 - 100.000)*diện tích đất =1.000.000 * Sđất

Giá đất căn cứ theo bảng giá đất của tỉnh tại thời điểm xin chuyển mục đích

Anh/chị hãy liên hệ phòng tài nguyên môi trường TP Đà Lạt, hoặc chi cục thuế Thành phố Đà Lạt để biết giá đất theo quy định của tỉnh đối với vị trí nhà anh/chị là bao nhiêu tiền và từ đó bạn có thể tính được chi phí nhé.

Tiền chuyển đổi mục đích là 100% (giá đất thổ cư - giá đấtnông nghiệp) * diên tích đất

ví dụ:

Giá đất thô cư của bạn có giá 1.100.000 đồng/1m2 và giá đất nông nghiệp là 100.000 đồng/1m2 thì số tiền bạn phải đóng là (1.100.000 - 100.000)*95 =95.000.000 đồng

Còn việc bạn là thương binh thì còn tùy thuộc loại mấy thì mức giảm sẽ khác nhau.

Tất cả việc trên bạn có thể trực tiếp đến chi cục thuế Thành phố Đà Lạt để được hướng dẫn cụ thể

Theo như những nội dung báo báo đưa tin và nội dung anh cung cấp thì rõ ràng hiện tại chưa có quyết định thu hồi vì vậy nếu ban hành quyết định cưỡng chế là sai trái.

Anh hãy cung cấp cho tôi tất cả các văn bản mà anh hiện có tôi sẽ xem xét và hướng dẫn cách giải quyết hợp lý nhất cho anh.

Anh cần cung cấp cho tôi các quyết định và văn bản sau:
văn bản số 5002 của UBND tỉnh

Ngày 16/1/2008 Sở Xây dựng có Công Văn số 93
555 bãi bỏ Công văn số 5002 ngày 2/10/2007 của UBND tỉnh và tiếp tục cho anh em ông thuê căn nhà trên.

Ngày 8/1/2009, UBND tỉnh có Văn bản 100/UBND-NC
Ngày 27/2/2009, Sở Xây dựng lại có Công văn số 325/SXD-QLN

Và văn bản thông báo về việc cưỡng chế.

Anh hãy gởi sớm cho tôi để tôi còn nghiên cứu

Và dựa trên cơ sở trên để có thể tiếp tục khiếu nại và thậm chí là khởi kiện hành chính đối với UBND tỉnh Bình Thuận

Chúc anh gặp nhiều may mắn.

Hãy gọi cho tôi theo số 0903.0177977 -0908.017977

Luật sư NGuyễn Đình Thái Hùng

Anh có quyền xin chuyển đổi mục đích sử dụng, nếu đất của anh nằm trong khu vực dân cư.

Khi chuyển đổi anh phải đóng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng với mức thuế là 100%(giá đất thổ cư-giá đất trồng cây lâu năm)*diện tích đất.

Ví dụ:

Giá đất thổ cư là 5.000.000 đồng/1m2, giá đất trồng cây lâu năm là 100.000 đồng/1m2 thì tiền thuế chú anh phải đóng là (5.000.000 -100.000)*2.300m=11.270.000.000 đồng

Ls Nguyễn Đình Thái Hùng 0903.017977 -0908.017977

Anh hãy làm đơn khiếu nại gởi chánh án Tòa án nhân dân quận Gò vấp và chánh án tòa án nhân thành phố Hồ Chí MInh. Còn nếu anh không muốn rắc rối thì có thể làm lại đơn bổ sung với nội dung yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn, cả anh và vợ anh cùng ký để gởi cho thẩm phán thụ lý và chánh án tòa án quận Gò Vấp

Anh có thể liên hệ với tôi theo số 0903017977 LS Thái HÙng

Vì mẹ anh đứng tên trên giấy tờ, vì vậy cả ba và mẹ anh phải ra công chứng để làm thủ tục tăng cho căn nhà trên cho anh.

Tuy nhiên do hợp đồng mua bán là giấy tờ tay thì và chỉ có kê khai 99 thì khả năng anh không thể làm thủ tục tăng cho được, mà chỉ có thể làm thủ tục ủy quyền quản lý sử dụng.

Anh muốn biết hãy liên hệ phòng công chứng và cung cấp những giấy tờ trên để xem cói thể công chứng được không.

Chúc anh thành công.

Ls Hùng 0903.017977

Việc của chị tôi xin trả lời như sau:

Trước năm 2009 thì thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là 4% lệ phí trước bạ là 1%

Từ năm 2009 thì thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là 2% lệ phí trước bạ là 0.5%, tức được giảm.

Tuy nhiên phát sinh thuế thu nhập cá nhân: Theo luật thì bên bán chịu chứ bên mua không chịu thuế thu nhập cá nhân, nhưng thông thường khi giao dịch thì bên mua phải chịu thay?. Nếu thỏa thuận chịu thay thì chị phải đóng thay, nhưng tên người chịu thuế vẫn là người bán! 

Vì vậy nếu chi chịu thay thì sẽ đóng 2% trên tổng số giá trị giao dịch hoặc 25% trên giá trị lợi nhuận khi bán nhà đất nói trên.

Ví du ông A bán cho chị nhà và đất với giá theo hợp đồng chuyển nhượng là 1.000.000.000 đồng (1 tỉ)

Thì bên bán A chịu 02 loại thuế

1. Thuế chuyển quyền 2% tương đương 20 triệu

2. Thuế thu nhập cá nhân bên bán có quyền lựa chon 01 trong 2 phương thức sau nuế thấy phương thức nào có lợi hơn

2.1 Thuế thu nhập 2% tương đương 20 triệu.

2.2 Nếu người bán chứng minh rằng nhà đất trên là tài sản mà trước đây đã mua và giả sử đã mua với giá 950.000.000 tức nay bán lại chỉ có lợi nhuận là 50.000.000 đồng, thì người bán có quyền lựa chọn phương thức đóng thuế thu nhập cá nhân là 25% * 50.000.000 tương đương 12.500.000 đồng

3. Việc nhà nước tạm hoãn việc nộp thuế không có nghĩa là được miễn, mà chỉ là tạm thời chưa nộp, nếu sau này phải nộp thì nhà nước sẽ truy thu. Tuy nhiên theo kinh nghiệm thì có lẽ đó là điều khó xảy ra!!!!!!!!

Còn lệ phí 0.5% chị phải đóng

Ngoài ra xin lưu ý với chị nuế giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà nước quy định thì chị phải đóng thuế theo giá nhà nước.

Nếu cần thêm thông tin chị có thể gọi cho tôi Luật sư Thái HÙng 0903.017977 -0908.017977 

Việc của chị tôi xin trả lời như sau:

Trước năm 2009 thì thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là 4% lệ phí trước bạ là 1%

Từ năm 2009 thì thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là 2% lệ phí trước bạ là 0.5%, tức được giảm.

Tuy nhiên phát sinh thuế thu nhập cá nhân: Theo luật thì bên bán chịu chứ bên mua không chịu thuế thu nhập cá nhân, nhưng thông thường khi giao dịch thì bên mua phải chịu thay?. Nếu thỏa thuận chịu thay thì chị phải đóng thay, nhưng tên người chịu thuế vẫn là người bán! 

Vì vậy nếu chi chịu thay thì sẽ đóng 2% trên tổng số giá trị giao dịch hoặc 25% trên giá trị lợi nhuận khi bán nhà đất nói trên.

Ví du ông A bán cho chị nhà và đất với giá theo hợp đồng chuyển nhượng là 1.000.000.000 đồng (1 tỉ)
Thì bên bán A chịu 02 loại thuế

1. Thuế chuyển quyền 2% tương đương 20 triệu

2. Thuế thu nhập cá nhân bên bán có quyền lựa chon 01 trong 2 phương thức sau nuế thấy phương thức nào có lợi hơn

2.1 Thuế thu nhập 2% tương đương 20 triệu.

2.2 Nếu người bán chứng minh rằng nhà đất trên là tài sản mà trước đây đã mua và giả sử đã mua với giá 950.000.000 tức nay bán lại chỉ có lợi nhuận là 50.000.000 đồng, thì người bán có quyền lựa chọn phương thức đóng thuế thu nhập cá nhân là 25% * 50.000.000 tương đương 12.500.000 đồng

3. Việc nhà nước tạm hoãn việc nộp thuế không có nghĩa là được miễn, mà chỉ là tạm thời chưa nộp, nếu sau này phải nộp thì nhà nước sẽ truy thu. Tuy nhiên theo kinh nghiệm thì có lẽ đó là điều khó xảy ra!!!!!!!!

Còn lệ phí 0.5% chị phải đóng

Ngoài ra xin lưu ý với chị nuế giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà nước quy định thì chị phải đóng thuế theo giá nhà nước.

Nếu cần thêm thông tin chị có thể gọi cho tôi Luật sư Thái Hùng 0903.017977 -0908.017977 

Việc của chị tôi xin trả lời như sau:

Trước năm 2009 thì thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là 4% lệ phí trước bạ là 1%

Từ năm 2009 thì thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là 2% lệ phí trước bạ là 0.5%, tức được giảm.

Tuy nhiên phát sinh thuế thu nhập cá nhân: Theo luật thì bên bán chịu chứ bên mua không chịu thuế thu nhập cá nhân, nhưng thông thường khi giao dịch thì bên mua phải chịu thay?.

Nếu thỏa thuận chịu thay thì chị phải đóng thay, nhưng tên người chịu thuế vẫn là người bán! 

Vì vậy nếu chi chịu thay thì sẽ đóng 2% trên tổng số giá trị giao dịch hoặc 25% trên giá trị lợi nhuận khi bán nhà đất nói trên.

Ví du ông A bán cho chị nhà và đất với giá theo hợp đồng chuyển nhượng là 1.000.000.000 đồng (1 tỉ)

Thì bên bán A chịu 02 loại thuế

1. Thuế chuyển quyền 2% tương đương 20 triệu

2. Thuế thu nhập cá nhân bên bán có quyền lựa chon 01 trong 2 phương thức sau nuế thấy phương thức nào có lợi hơn

2.1 Thuế thu nhập 2% tương đương 20 triệu.

2.2 Nếu người bán chứng minh rằng nhà đất trên là tài sản mà trước đây đã mua và giả sử đã mua với giá 950.000.000 tức nay bán lại chỉ có lợi nhuận là 50.000.000 đồng, thì người bán có quyền lựa chọn phương thức đóng thuế thu nhập cá nhân là 25% * 50.000.000 tương đương 12.500.000 đồng

3. Việc nhà nước tạm hoãn việc nộp thuế không có nghĩa là được miễn, mà chỉ là tạm thời chưa nộp, nếu sau này phải nộp thì nhà nước sẽ truy thu. Tuy nhiên theo kinh nghiệm thì có lẽ đó là điều khó xảy ra!!!!!!!!

Còn lệ phí 0.5% chị phải đóng

Ngoài ra xin lưu ý với chị nuế giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà nước quy định thì chị phải đóng thuế theo giá nhà nước.

Nếu có thêm thông tin chị có thể gọi cho tôi Luật sư Thái Hùng 0903.017977 -0908.017977 

Hiển nhiên đất trên  thuộc quyền sử dụng của địa phương, công ty anh là người thuê, vì âậy hết thời gian thuê phải trả lại.

Việc anh trồng cây trên đất người khác, nếu hết hạn cho thuê anh phải có nghĩa vụ trả lại đất và anh được hưởng thành quả trên đất.

Như vậy chắc chắn khi trả lại đất anh phải có nghĩa vụ chặt cây và đương nhiên anh không được quyền sử dụng mảnh đất trên.

Việc anh tìm hiểu việc trồng cây cải tạo đất không thuộc trường hợp này

Em có thể gởi đơn và trong đơn có nội dung yêu cầu được nuôi con, việc anh ta không đồng ý nhưng em chứng minh được việc sống chung không mang lại hạnh phúc thì toà án vẫn chấp thuận cho ly hôn, còn con chung nếu em chứng minh mình có thu nhập ổn định chắc chắn Toà sẽ chấp thuận cho em nuôi con.

Anh sẽ gởi mẫu đơn cho em. Nếu cần em có thể liên hệ số 0903 017977

Muốn biết thêm chi tiết cụ thể anh có thể liên hệ phòng tài nguyên môi trường quận 8 để xin phép tồn tại và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở.

Luật sư Hùng 0903.017977 - 0908.017977

Trong một ngày cùng một năm mà có 02 chủ tịch là sai!

Tuy nhiên ông Cảnh đi khiếu nại việc huyện cấp chủ quyền cho mẹ ông là sai vì đất đó là đất nhà thờ tổ tiên! và hiện tại em ông đang tranh chấp vậy bạn hãy chờ quyết định của tòa nhé

Bạn tiến hành đo vẽ và xin hợp thức hóa, cùng với việc xin chuyển đổi múc đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Theo nội dung bạn trình bày thì bạn là cháu nội và là con bà trước? Bạn muốn tranh chấp tài sản của ông nội bạn nên phải tính thời hiệu từ năm 1979.

Nếu bà thứ 02 thừa nhận 37còn lại trong số 275m là tài sản chung thì bạn mới có quyền khởi kiện và nếu chia theo pháp luật thì ba bạn và bác của bạn mỗi người được 1/6*37=6.1333m, nếu không thừa nhận thì thời hiệu khởi kiện đã hết và ba và bác bạn không đuoc75 chia!!

Giả sử còn thời hiệu thì ba bạn và bác của bạn mỗi người được 1/6*37=6.1333m

Theo quy định khi ly hôn tài sản chung của vợ chồng là chia đôi. Em không có đòng góp công sức thì kông được chia tài sản. Ba hặc mẹ em ai cũng có quyền dành nuôi con- em của em, nếu mẹ nuôi thì ba em phải có nghĩa vụ cấp dưỡng cho em của em đến 18 tuổi.

Hộ khẩu là nơi em sinh sống, nếu sau khi ba mẹ em ly hôn nhưng em không thay đổi chỗ ở thì không cần phải nhất thiết thay đổi hay sửa đổi hộ khẩu!

EM cần biết thêm thông tin có thể gọi cho tôi theo số 0903.01797 - 0908.017977 LS Hùng