Quyền thừa kế

Chào bạn!

         1. Văn bản mà bạn trích dẫn ở trên không đủ căn cứ để xác định là Di chúc theo quy định pháp luật

          Điều 646 Bộ luật dân sự hiện hành (2005) quy định về di chúc như sau:

          "Ðiều 646. Di chúc

Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.".

        Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trước khi chết, người có tài sản có ý chí (lời nói, văn bản) để quyết định là SAU KHI người có tài sản chết thì tài sản đó sẽ thuộc về một người nào đó mà người có di sản chỉ định thì mới được gọi là Di chúc và chia thừa kế theo di chúc.

         Hơn nữa, việc làm, chứng, ký tên trong di chúc cũng được Bộ luật dân sự quy định như sau:

         "Ðiều 654. Người làm chứng cho việc lập di chúc

Mọi người đều có thể làm chứng cho việc lập di chúc, trừ những người sau đây:

1. Người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người lập di chúc;

2. Người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di chúc;

3. Người chưa đủ mười tám tuổi, người không có năng lực hành vi dân sự.".

        Đối chiếu với các quy định của pháp luật, GIẤY NHƯỢNG QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN mà bạn nêu ở trên không đủ điều kiện để xác định là Di chúc theo quy định pháp luật. 

      Tiêu đề của văn bản là hợp đồng tặng cho tài sản (nhượng quyền sở hữu); nội dung cũng thể hiện sự tặng cho (chuyển dịch tài sản ngay lập tức, tại thời điểm người có tài sản còn sống) "trong khi còn minh mẫn tôi quyết định phân chia số tài sản trên và nhượng quyền sở hữu tài sản cho các con tôi" chứ không phải là chuyển quyền sở hữu tài sản cho các con SAU khi ông bố chết; Các con ký vào văn bản đó với tư cách là người nhận tặng cho tài sản; nếu là di chúc thì các con cũng không có quyền ký vào bản di chúc đó với tư cách là người làm chứng (vi phạm Điều 654 BLDS).

        2. GIẤY NHƯỢNG QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN trên là Hợp đồng tặng cho tài sản chưa có hiệu lực pháp luật nên toàn bộ tài sản trên sẽ được chia theo pháp luật cho các thừa kế theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 676 BLDS

Điều 692 Bộ luật dân sự quy định:

"Ðiều 692. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất 

Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai."

Khoản 19, Điềuu 4 Luật đất đai quy định:

"Đăng ký quyền sử dụng đất là việc ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với một thửa đất xác định vào hồ sơ địa chính nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.".

Theo thông tin bạn nêu thì việc chuyển quyền sử dụng đất trên chưa Đăng ký quyền sử dụng đất cho người nhận quyền sử dụng đất nên chưa có hiệu lực pháp luật. Toàn bộ nhà đất trên vẫn là di sản của người chết để lại chưa chia nên nếu có tranh chấp thì Tòa án sẽ chia di sản theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất của người có di sản.

         3. Đối với tài sản là động sản (tiền, tài sản khác)

"Ðiều 466. Tặng cho động sản  

Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực khi bên được tặng cho nhận tài sản; đối với động sản mà pháp luật có quy định đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.".

Như vậy, nếu số tiền và các động sản khác mà ông bố mang tặng cho các con theo nội dung văn bản trên là tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp và duy nhất của ông bố, đồng thời người nhận tặng cho đã nhận tài sản trên thực tế thì việc tặng cho đó có hiệu lực pháp luật. Số tiền, động sản khác không còn là di sản của ông bố nữa. Nếu ông Bố không có toàn quyền quyết định đối với tài sản tặng cho thì hợp đồng đó sẽ vô hiệu một phần.

Nếu còn nội dung nào chưa rõ thì bạn có thể trình bày thêm thông tin và nêu ra thắc mắc cụ thể để được luật sư tư vấn miễn phí tại đây hoặc Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

Chào bạn!

Nếu không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp thì di sản sẽ được chia theo pháp luật cho một trong các hàng thừa kế quy định tại Điều 676 BLDS năm 2005 (các con đều có quyền hưởng phần di sản như nhau đối với di sản do cha mẹ để lại, không phân biệt lớn, bé, trai gải, con nuôi, con đẻ, con trong giá thú hay con ngoài giá thú...).

Bạn tham khảo quy định pháp luật sau đây của Bộ luật dân sự:

"Ðiều 674. Thừa kế theo pháp luật

Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.

Ðiều 675. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối quyền nhận di sản.

2. Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau đây:

a) Phần di sản không được định đoạt trong di chúc;

b) Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật;

c) Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối quyền nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn vào thời điểm mở thừa kế.

Ðiều 676. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."

Chào bạn!

          Nếu trên giấy tờ mua bán nhà đứng tên bà Linh thì gia đình bạn phải có chứng cứ chứng minh là ông bạn đưa tiền cho bà Linh mua hộ, có thỏa thuận giửa ông bạn với bà Linh về việc đứng tên giùm đó.

         Nếu hợp đồng mua bán nhà ở với công ty có chức năng kinh doanh bất động sản thì hợp đồng không cần phải công chứng, chứng thực.