Hỏi về việc bị đòi quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #210928 01/09/2012

    hoangcao124

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/09/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về việc bị đòi quyền sử dụng đất

    Kính chào luật sư.

    Năm 1993 Bác tôi có mua một mảnh đất 819m2 với giá 28.000.000 đồng với ông Phương có quan hệ con chú con bác với bác tôi. Thời điểm mua Mẹ ông Phương vẫn còn sống và đã đồng ý giao cho ông Phương bán mảnh đất cho bác tôi. Vì anh em con chú con bác nên tất cả việc mua bán đều bằng miệng, không có giấy tờ gì. Từ năm đó đến nay không có tranh chấp gì với ai. Đến năm 1991 nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bác tôi.Nhưng từ khi tỉnh Hà tây sát nhập với Hà Nội giá đất tăng nên năm 2011 ông Phương có khởi kiện bác tôi với lí do là cho mượn đất không phải mua bán gì và khi bán thì mẹ ông Phương vẫn còn sống làm sao ông Phương có quyền bán. Hiện nay bà mẹ ông Phương đã mất nhưng thời điểm đó việc mua bán đã được sự đồng ý của mẹ ông Phương, nhưng cũng chỉ bằng miệng mà không có giấy tờ gì. Vừa qua toàn án Hà Nội có sử sơ thẩm và phán quyết bác tôi phải cắt 250m2 đất và giả ông Phương 300 triệu. 

    Vậy tôi hỏi luật sư tòa án sử vậy có đúng không. Mặc dù mua bán không giấy tờ nhưng theo tôi được biết thì thời điểm đó pháp luật vẫn chấp nhận mua bán bằng văn bản miệng với anh em trong nhà.

    Rất mong luật sư tư vấn giúp để bác tôi khỏi bức xúc. Xin chân thành cảm ơn.

     
    3487 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #211209   04/09/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Luật sư Đặng Văn Cường, VPLS Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời:

    Chào bạn!
              Tòa án xử vụ án đó có đúng hay không phụ thuộc vào tài liệu, chứng cứ mà các bên đương sự cung cấp và phụ thuộc vào cách đánh giá chứng cứ của Hội đồng xét xử. Luật sư chưa tiếp xúc với hồ sơ vụ án thì chưa thể khẳng định với bạn được là Tòa xử có đúng hay không!

               Nếu tại Tòa án mà bác của bạn không chứng minh được là có việc mua bán, chuyển nhượng thì bác bạn phải trả lại toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất đó. Bác bạn chỉ có thể được bồi thường một phần giá trị tài sản trên đất hoặc giá trị do làm tăng giá trị quyền sử dụng đất...

               Nếu bác bạn có tài liệu chứng cứ chứng minh là có việc mua bán, chuyển nhượng và đã thanh toán hết tiền thì Tòa án sẽ áp dụng các quy định tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao để giải quyết. Tòa án có thể công nhận một phần hoặc toàn bộ Hợp đồng chuyển nhượng đó. Theo quy định của pháp luật thì việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất giữa các thành viên trong gia đình, giữa những người ruột thịt cũng bắt buộc phải thể hiện bằng văn bản, có công chứng, chứng thực và phải đăng ký. Tuy nhiên, nếu không tuân thủ về hình thức của hợp đồng nhưng đã trả tiền và nhận, sử dụng đất, đã trồng cây lâu năm, xây nhà kiên cố mà chính quyền không xử phạt, bên chuyển nhượng không phản đối thì có thể công nhận hợp đồng đó...

                Bạn có thể cung cấp thêm thông tin, tài liệu để được luật sư tư vấn cụ thể hơn..

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    hoangcao124 (04/09/2012)
  • #211444   04/09/2012

    hoangcao124
    hoangcao124

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/09/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin lỗi Luật sư trong thư hỏi của tôi có chi tiết bị nhầm lẫn là thời gian mua đất là năm 1983 và số tiên là 28000đồng. Theo tôi được biết thì trước năm 1991 nhà nước vẫn công nhận những giao dịch bằng văn bản miệng. Không biết bác tôi có thuộc diện đó hay không?

    Xin chân thành cảm ơn luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #211794   06/09/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Luật sư trả lời:

    Chào bạn!

            Từ khi Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa thành lập cho đến nay đều quy định việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực  và phải được đăng ký, sang tên theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, "dân ta" không biết rõ về quy định đó nên thường "viết tay", thậm chí còn "không viết gì" khi mua bán nhà đất.

            Để khắc phục hậu quả "luật không đi vào đời sống" đó thì Nhà nước có ban hành một số văn bản để công nhận những giao dịch chuyển nhượng, mua bán nhà đất thực sự nhưng chưa làm thủ tục (Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 về giao dịch Nhà ở trước năm 1991; Nghị quyết 1037/2006/NQ-UBTVQH11 về giao dịch Nhà ở có yếu tố nước ngoài trước năm 1991; Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP hướng dẫn giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân gia đình...). Những văn bản trên mới thừa nhận sự việc đã rồi. Giao dịch của bác bạn có thể áp dụng quy định tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP để giải quyết.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn