Tranh chấp đất

   
                     Kính chào Luật Sư
   Tôi tên là Nguyễn Văn Hạnh, ở Đà Nẵng.
   Hoàn cảnh hiện tại của tôi rất khó khăn, hoang mang và lo lắng, vì tôi đang làm nhà thì có đơn kiện của nhà bên cạnh, nên đã dừng thi công gần tháng nay rồi.
         Tôi có đơn trình bày sự việc và các thông khác tin kèm theo. Xin Luật Sư  xem xét và trả lời giúp cho.
    Gia đình tôi xin chgaan thành cám ơn Luật Sư.

        

                       ĐƠN XIN TRÌNH BÀY 

            Nguyên căn hộ của gia đình tôi và các hộ liền kề gia đình tôi đều có nguồn gốc một cơ quan nhà nước cấp đất cho CB-CNV làm nhà ở, đã được Giám Đốc ký tên và đóng dấu ngày 04/01/1989, (bây giờ vần còn giấy cấp đất) trong giấy cấp đất ghi rất rỏ: mỗi hộ đều giống nhau, chiều rộng là 5 mét, tính từ hướng Đông Tây, chiều dài từ tường bảo vệ kho xăng dầu về hướng bệnh viện C17 QKV. Tôi và các hộ trong khu được cấp đất đều rất ngạc nhiên khi thấy trong giấy chứng nhận được cấp năm 2009 của nhà liền kề hướng Đông của nhà tôi có chỗ là: 5mét15, có chỗ là 5mét13.

            Cho đến hôm nay căn hộ cấp bốn của tôi xuống cấp quá sức, tôi xin phép xây dựng lại.
 Theo hiện trạng thực tế thì nhà (ông Trần Ngọc Viên) liền kề phía Tây của tôi đã xây dựng nhà đúc hai tầng, nhà (ông Trần Đức Trang) liền kề phía Đông của tôi cũng đã xây dựng nhà đúc ba tầng, hai nhà liền kề phía Tây và  phía Đông của tôi đã ký giấy thỏa thuận cho tôi trước khi tôi bắt đầu khởi công xây dựng, nội dung thỏa thuận: Tôi tên là: Trần Đức Trang là nhà liền kề phía Đông của nhà ông Nguyễn Văn Hạnh và Tôi tên là: Trần Ngoc Viên là nhà liền kề phái Tây của ông Nguyễn Văn Hạnh, đều thỏa thuận rằng: Chúng tôi đã xây nhà kiên cố và đã xây dựng hết phần đất của mình, hai hộ chúng tôi đồng ý cho nhà ông Nguyễn Văn Hạnh sẽ xây dựng áp sát tường của hai nhà liền kề của chúng tôi, các hộ chúng tôi sẽ không tranh chấp, khiếu nại về sau.

        Theo thực tế thì tường nhà cũ của tôi áp sát tường của nhà liền kề phía Đông (nhà ông Trần Đức Trang), chúng tôi sống như thế từ năm 1989 đến nay (tôi không biết vì sao trong nhà của tôi lại có 5cm đất của ông Trang mà tôi vẫn sử dụng hơn hai mươi năm nay), hiện tại tôi đã gỡ bỏ tường nhà cũ để xây nhà mới, nhưng vẫn còn lại chứng từ tường cũ khoảng 40%, khi gỡ bỏ tường củ tôi vẫn áp sát như tường cũ để xây dựng lại.

    Ngày 11/3/2012, tôi bắt đầu khởi công, vọ chồng nhà ông Trần Đức Trang đều biết và không có ý kiến gì. Đến ngày 06/04/2012 nhà tôi đổ sàn tầng một, vộ chồng ông Trần Đức Trang cũng có nhìn thấy và cũng không có ý kiến gì. Đến ngày 26/04/2012 nhà tôi tiếp tục đổ sàn tầng hai, sau khi gia đình tôi đổ sàn tầng hai thì gia đình ông Trần Đức Trang có đơn  gửi ra chính quyền, có ý kiến là hộ chúng tôi xây dựng nhà có lấn qua phần đất nhà ông Trần Đức Trang, chiều rộng là 5cm, chiều dài là 21m.

   Kính thưa quý cấp

   Nếu từ khi gia đình tôi bắt đầu khởi công mở móng làm nhà mà gia đình ông Trần Đức Trang cho biết phía ngoài tường của nhà ông Trần Đức Trang còn 5cm đất, và ông Trần Đức Trang không cho phép như trong giấy thỏa thuận thì tôi bao giờ dám đụng vào 5cm đất đó, nhưng trong trường hợp này thì khi gia đình tôi đã đổ xong sàn tầng hai ( theo giấy phép xây dựng là nhà hai tầng, cơ bản xây dựng của nhà tôi đã xong khoảng 90%), gia đình ông Trần Đức Trang mới có đơn ra chính quyền. Để hòa giải giữa hai gia đình tôi đã xác định là tôi đã vô tình lấn qua nhà ông Trần Đức Trang chiều rộng là 5cm, chiều dài là 21m như lời gia đình ông Trần Đức Trang nói,. Khi chính quyền địa phương đến, xem trong giấy chứng nhận QSD đất thì thấy chiều rộng của nhà ông Trang là 5met15, khi đo thực tế phủ bì chiều rộng hai tường nhà của ông Trang là 5met10 ( như vậy, nên gia đình ông Trang nói nhà tôi đã lấn sang nhà ông Trang là5cm. Vợ chồng chúng tôi đã thành khẩn xin lỗi gia đình ông Trần Đức Trang và chẳng còn cách nào khác, nên vợ chồng tôi xin đưa ra mấy cách sau đây để khắc phục để giữ gìn tình làng, nghĩa xóm.

  1, Tôi xin hoàn trả lại số lượng đất mà tôi đã vô tình lấn sang của nhà ông Trang tại vị trí phía trước và phía sau căn nhà của tôi đang xây dựng cho gia đình ông Trần Đức Trang.

  2,  Tôi xin tính ra mét vuông đất mà tôi đã vô tình lấn qua nhà ông Giáo, và căn cứ giá thị trường, tôi xin gửi lại bằng tiền mặt cho gia đình ông Trần Đức Trang.

  3,  Trong quá trình xây dựng nhà, thợ của gia đình tôi đã có những sai sót làm ảnh hưởng đến nhà của ông Trần Đức Trang, cũng như làm cong vẹo cửa sổ của nhà ông Trang, vợ chồng tôi cũng đã thành thật xin lỗi gia đình ông Trang và xin gia đình ông Thân Đức Trang tạo điều kiện cho thợ của tôi qua nhà ông Thân Đức Trang để sửa chửa lại và tôi xin nhận trách nhiệm về mình, tôi xin làm người bảo vệ, gìn giử và lau chùi, dọn dẹp sạch sẽ trong quá trình sửa chửa cho đến khi sửa chửa xong, hoặc tôi xin gửi tiền mặt để gia đình ông Trang nhờ thợ của ông Trang sửa lại theo ý của gia đình ông Trang, về nguyên vật liệu để sửa chửa cũng như đồ ăn, nước uống, thuốc lá cho thợ tôi đều xin chiệu trách nhiệm.
       Qua đơn tôi xin thành thật trình bày sự việc xảy ra tại gia đình tôi và gia đình ông Trần Đức Trang, kính xin các cấp quan tâm, giải quyết hợp tình, hợp lý cho hai hộ chúng tôi sớm được ổn định cuộc sống.

       Tôi xin trân trọng kính chào và xin chân thành cám ơn các cấp

                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Ngày 01 tháng 5 năm 1012

                                                                                                                                                          Kính

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Nguyễn Văn Hạnh

Tình tiết vụ tranh chấp đất, tôi đã có "đơn xin trình bày" như trên, và vụ này đã được hòa giải tại phường không thành, ông Trần Đức Trang đang gửi đơn lên tòa án quận, tôi hoang mang, lo lắng quá vì nhà tôi đã bị đình chỉ hơn 25 ngày rồi.

Kính xin các Luật sư cho tôi được hỏi

  1/  Tính ra chỉ có 1met vuông đất, và tình tiết như vậy, luật quy định tòa phán quyết cao nhất đối với tôi là như thế nào? nhà tôi có thể phải đập không?
  2/ Thời gian tòa án xét xử là bao nhiêu tháng

                                    

Ghi chú

* Trong giấy chứng nhận của ông Trần Đức Trang là: có chỗ 4m96, có chỗ 5m15, có chỗ 5m13, có chỗ 5m01, (đo phủ bì hai tường nhà của ông Trần Đức Trang là 5m10, như vậy so với giấy chứng nhận là ngoài tường nhà của ông Trang (trong nhà của tôi) vẫn còn 5cm đất nữa).

* Kích thước trong Giấy cấp đất ký ngày 04/01/1989 và kích thước trong giấy CN-QSD đất ký năm 2009, thì pháp luật hiện hành công nhận kích thước trong giấy tờ nào?

* Trong giấy chứng nhận của tôi ( Ng Văn Hạnh) là: có chỗ 5m03, 4m97, 4m73, 

  Kính mong các Luật Sư giải thích giúp cho.

  Tôi xin chân thành cám ơn