Thủ tục mua bán chung cư qua mô giới

Chủ đề   RSS   
  • #213089 11/09/2012

    nguyentuan109

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/09/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục mua bán chung cư qua mô giới

    Sau một thời gian tìm hiểu tôi thấy khá ưng ý với một căn hộ chung cư và quyết định đầu tư. Liên hệ với một vài sản bất động sản, nhận báo giá tôi thấy khá hợp với túi tiền của mình tuy nhiên vẫn băn khoăn về thủ tục khi ký hợp đồng mua bán. Bên sản giao dịch BDS nói khi tôi đồng ý mua thì đặt cọc trước vài chục triệu để họ thông báo với chủ đầu tư chuẩn bị hợp đồng và hẹn 1 2 ngày sau đến công ty của chủ đầu tư ký hợp đồng (vào tên HDMB trực tiếp cho tôi). Có một vấn đề tôi băn khoăn ở đây là : Trong hợp đồng mẫu bên sản BDS đưa cho tôi thấy ghi

    1. Bên bán căn hộ 

    CÔNG TY CP ABC

    Giấy chứng nhận ĐKKD số xxxxxxxx do sở kế hoạch và đầu tư Hà Nội cấp

    Địa chỉ : xxxxxxxxxxxxxx

    Mã số thuế : xxxxxxxxxxxxxxx

    Đại diện : Ông Nguyễn Văn A

    Chức vụ : Tổng giám đốc

     

    Nhưng khi tôi hỏi thì bên sàn trả lời ông Nguyễn Văn A không trực tiếp gặp và ký hợp đồng với tôi mà sẽ ủy quyền cho 1 giám đốc dưới quyền. 

    Vậy xin hỏi là làm như thế có sai luật không? Ông giám đốc kia có đủ tư cách pháp nhân để đại diện cho bên bán ký HDMB với tôi? Làm sao để đảm bảo an toàn cho người mua trong trường hợp này ?

     

     
    5456 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #213135   12/09/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Luật sư Đặng Văn Cường, VPLS Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời:

    Chào bạn!

              Nếu ông Tổng Giám đốc đó là người đại diện theo pháp luật của công ty thì ông tổng giám đốc đó có quyền trực tiếp ký các hợp đồng, giao dịch nhân danh công ty hoặc có thể ủy quyền cho người khác ký kết hợp đồng, tuy nhiên văn bản  ủy quyền phải hợp pháp theo quy định pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #213137   12/09/2012

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (894)
    Số điểm: 5515
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 435 lần


    Chào bạn!

    Liên quan đến vấn đề bạn hỏi Ls trả lời như sau:

    Thứ nhất: Việc mua bán chung cư thông qua các sàn giao dịch bất động sản là một hoạt đồng hết sức bình thường và được pháp luật bảo hộ và khuyến khích. Vì vậy, bạn hoàn toàn yên tâm khi thực hiện hoạt động này thông qua sàn giao dịch bất động sản.

    Thứ hai: Việc ông tổng giám đốc không trực tiếp ký vào hợp đồng mà ủy quyền cho một Giám đốc khác ký thay cũng là một hoạt động bình thường và đúng quy đinh. Tuy nhiên, để hợp đồng này hợp pháp về chủ thể ký hợp đồng bạn cần yêu cầu ông Giám đốc được ủy quyền xuất trình văn bản ủy quyền  của ông Tông giám đốc. Cần xem xét kỹ về phạm vi ủy quyền, thời hạn được ủy quyền. Và văn bản này là một phần không thể thiếu đính kèm vào hợp đồng.

    Nếu bạn thực hiện được như vậy thì mọi quyền và lợi ích hợp pháp của bạn sẽ được bảo đảm

    Lưu ý: Do bạn thực hiện thông qua san nên cần phải làm rõ phí giao dịch với sàn là bao nhiều, có cần lập hợp đồng hay không? Lúc giao nhận tiền thì như thế nào? đó là một số vấn đề bạn cần quan tâm khi thực hiện giao dịch

    Bạn có thể tham khảo thêm vấn đề này thông qua các bài viết của các chuyên gia pháp lý hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản được công ty Luật Thành Đô đăng trên Web http://luatthanhdo.com

    Mọi vướng mắc pháp lý xin vui lòng liên hệ với Ls để được tư vấn miễn phí

    Trân trọng!

    Luật sư Nguyễn Lâm Sơn

    Hotline: 0919 089 888

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Điện thoại: 024 3789 8686

    Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến: 1900 1958

    Email: luatsu@luatthanhdo.com.vn

    Website: http://luatthanhdo.com - http://luatthanhdo.com.vn

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ email: luatsu@luatthanhdo.com.vn, Website: www.luatthanhdo.com - www.luatthanhdo.com.vn hoặc tổng đài tư vấn luật trực tuyến: 1900 1958

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn